Yeni bir kriz dönemi

Gayrimenkul sektörü genel gidişatla doğru orantılı olarak zor bir sürece 2023 yılı 4. çeyreğinden itibaren girmiş durumda. Satış adetlerinin bu yıl itibari ile düşmeye başladığı gerçeğini bir kenara koyarsak aslında beklenen bir durumda olduğumuz da aşikar. Mevduat faizlerinin yüzde 40’ların üzerine çıktığı an itibari ile sıcak paranın farklı kanallara kaçması da gayet anlaşılabilir diye düşünüyorum. 3 milyona bir gayrimenkul almak yerine daha risksiz mevduat faizi seçeneği bile aylık 100.000 liranın üzerinde gelir elde etmek mümkünken an itibari ile bir mülk almak bir miktar anlamını yitirmiş durumda.

Bununla birlikte bu gidişat gayrimenkul fiyatlarının düşeceği gibi bir anlam ifade etmesin, zira maliyetlerin arttığı piyasa koşullarında bir düşüş beklemek olayı hiç anlamamaktır. Çünkü şöyle baktığımızda satışların tamamen durması söz konusu değil; gerçek piyasa değerlerindeki mülkler ve satış mecburiyetinde olan mülkler hala el değiştirmeye devam etmekte. Şu an nakit paranın gücünü elinde bulunduranlar için çok güzel fırsatlar da çıkmakta. Önümüzdeki süreçte de bu gidişat bu haliyle devam edecektir. Her zaman söylediğimiz gibi krizler farklı fırsatlarında içinde bulunduran dönemlerdir. Stabil ekonomilere göre daha hızlı hareket edenlerin kazandığı hareketli piyasalar bence en büyük kazançların da ortaya çıktığı dönemlerdir. Tabi bu noktada doğru riskleri alabilmek önemlidir. Neticede serbest piyasada bu tarz dönemler doğru riskleri alanların karlı çıktığı bir fırsattır ve gelip geçicidir. Tabi bu gelip geçicilik 3-5 aylık süreçler değil çok daha uzun vadeye yayılan zamanlardır. Zaten bu sebeple önümüzdeki süreç her ne kadar zor geçecek olsa da kendi içinde güzel fırsatları da barındıracaktır.

Gayrimenkul danışmanları açısından ise bu dönem çok daha zorlu geçecektir. Çünkü her ne kadar herkes kazanıyor gibi görünse de aslında sektörde herkesin kazandığı gibi bir durum söz konusu bile değildir. Gerçekten işinin hakkını verenler ve bununla beraber kendisini geliştirmek için çok çalışmayı göze alanlar için yeni yıldızların doğacağı bir döneme girmiş bulunuyoruz. Oturup yerinden kalkmayıp bu sürecin bitmesini bekleyenlerin muhtemel hemen hemen hepsi piyasadan silinecek ve yerlerine yeni danışmanlar sektöre merhaba diyecektir. Bu yeni kanla beraber her zaman olduğu gibi dengeler değişecek ve her krizde olduğu gibi pek ümit vaat etmeyen ve artık sektörle vedalaşma vakti gelenler sektörden hızlı bir şekilde kopacaktır. 3 krizi gayrimenkul sektöründe yaşamış biri olarak bence sektörün üzerindeki ölü toprağının kalkması için bu günler güzel dönemlerdir. Ve her zaman ifade ettiğim gibi gayrimenkul sektörüne danışman olarak girmek için en güzel zamanlar bu tarz dönemlerdir çünkü hedefi olanların aradan sıyrılıp yepyeni bir hayata merhaba diyecekleri bir yol önlerine serilecektir.

Gerek gayrimenkul danışmanları açısından gerekse gayrimenkul sektörlerinin tüm paydaşları açısından zorlu bir döneme girdiğimiz bu süreçte işinin hakkını verip çok çalışanların ayakta kalması dileğiyle…