Gayrimenkulde 'gerçek değer' dönemi başlıyor

Türkiye’de uzun süredir gündemde olan tapu devir işlemlerindeki usulsüz beyan sorunu, iki bakanlığın ortak çalışmasıyla yeni bir boyuta taşındı.

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, rayiç bedelleri 10 ila 15 kat oranında artırarak satışlarda gerçek değerlerin tapuya yansıtılmasını hedefliyor.

Bu adım yalnızca yeni satışları düzenlemekle kalmayacak, aynı zamanda son beş yıla ait milyonlarca işlemin mercek altına alınmasını da beraberinde getirecek.

Şimdiden 7 milyonun üzerinde gayrimenkul satışının incelendiği belirtiliyor. İlk aşamada 100 binin üzerinde konut sahibi uyarı mektupları aldı. Uzmanlara göre nihai sayı milyonları bulabilir.

Peki bu gelişmeler sektörü nasıl etkiler?

Öncelikle, tapuda düşük bedel beyanı dönemi büyük ölçüde kapanıyor. Bu, vergi gelirlerini artıracağı gibi gayrimenkul piyasasında kayıt dışılığın önüne geçecek.

Çünkü usulsüz beyanlarda artık sadece satıcı değil, alıcı da sorumluluk üstleniyor.

İnşaat ve gayrimenkul sektörü temsilcileri bu adımı uzun vadede piyasanın sağlıklı büyümesi adına olumlu buluyor. Ancak kısa vadede hem maliyetlerin hem de alım-satım süreçlerindeki bürokratik baskının artacağı öngörülüyor.

Kayıt dışı yöntemler bir bir kapanırken, piyasada şeffaflık ve güvenin öne çıkacağı bir sürece giriyoruz. Bundan sonra sektör oyuncularının en çok dikkat etmesi gereken konu, satış işlemlerinde “gerçek değeri” esas almak olacak.