Bursa’da konut sorunu: Sektörün sessiz gerçeği

Bursa, sanayisi, tarımı ve tarihsel kimliğiyle Türkiye’nin en önemli şehirlerinden biri olmasının yanı sıra, son yıllarda yoğun bir nüfus baskısı ile karşı karşıyadır. Göç hareketleri, sanayi bölgelerinin genişlemesi ve kentin cazibesinin artması, konut talebini ciddi ölçüde yükseltmiştir. Bu talep artışı karşısında konut üretiminin aynı hızla sürdürülememesi ise barınma sorununu kaçınılmaz hâle getirmiştir.

İnşaat sektörü açısından bakıldığında, Bursa’da konut üretimini zorlaştıran pek çok yapısal unsur bulunmaktadır. Arsa maliyetlerinin özellikle Nilüfer, Osmangazi ve Yıldırım gibi merkez ilçelerde yüksek seviyelere ulaşması, yeni projelerin erişilebilir fiyatlarla hayata geçirilmesini güçleştirmektedir. Buna ek olarak, imar planları, ruhsat süreçleri ve uygulama aşamalarında yaşanan zaman kayıpları, maliyetleri doğrudan artırmaktadır

Yüksek kredi faizleri hem konut alıcısını hem de üreticiyi beklemeye zorlamakta, bu durum arzın daha da daralmasına yol açmaktadır. Oysa planlı arsa üretimi, kentsel dönüşümün hızlandırılması ve yerel yönetimlerle güçlü iş birlikleri, konut sorununa kalıcı çözümler sunabilecek en önemli adımlardır.

Bursa inşaat sektörü, tüm bu zorluklara rağmen nitelikli ve sürdürülebilir projeler üretme sorumluluğunun farkındadır. Ancak bu noktada sektörün tek başına hareket etmesi yeterli değildir. Yerel yönetimlerle kurulacak güçlü iş birlikleri, planlı arsa üretimi, kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlandırılması ve kiralık konut modellerinin teşvik edilmesi, çözümün önemli başlıkları arasında yer almaktadır.

Konut, bir yatırım aracı olmanın ötesinde temel bir yaşam ihtiyacıdır. Bursa’nın geleceği için çözüm, sektörün değil; ortak aklın ve uzun vadeli planlamanın ürünü olmalıdır.