Röportaj: Cihan Alyaz
Görüntü: Mesut Çelik
Bursa’nın köklü firmalarından Yedsa İnşaat, çeyrek asırdır ürettiği nitelikli projelerle inşaat sektöründe farkını ortaya koymaya devam ediyor.
Yedsa İnşaat Yön. Krl. Bşk. Serkan Savu, Doğanköy’ün çehresini değiştirecek Salus Rota ve Salus Neta projeleriyle modern ve konforlu konutları Bursalılar’la buluşturmak için gün sayıyor.
Serkan Bey iş hayatınıza nasıl başladınız ve Yedsa İnşaat hakkında kısa bilgi verir misiniz?
İstanbul Teknik Üniversitesi İnşaat Mühendisliği Bölümü’nden 1996 yılında mezun oldum. Mezun olduktan sonra Alarko bünyesinde Rusya’da görev aldım. İstanbul’da çeşitli inşaat firmalarında çalıştım. Bursa’ya döndükten sonra başka firmalarda çalışıp, ardından 2000 yılında Yedsa İnşaat’ı kurdum. Bu yıl ayrıca 25. yılımızın gururunu ve mutluluğunu yaşıyorum. Şirketin ilk yıllarında ağırlıklı olarak taahhüt işleri, sanayi yapıları ve altyapı inşaatları yaptık. Son dönemde ağırlıklı olarak konut üretimi yapıyoruz.
Ne tür projeler üretiyorsunuz?
Yedsa İnşaat olarak son dönemde nitelikli konut üretiminde uzmanlaştık. Özellikle Nilüfer bölgesinde konut üretmeye devam ediyoruz.
Ağırlıklı olarak Bursa’da hangi bölgeleri tercih ediyorsunuz?
Nilüfer’in dışında da inşaatlarımız oldu ama bugüne kadar ürettiğimiz projelerin yüzde 90’ı Nilüfer’de. Özlüce, 29 Ekim, 23 Nisan, Yüzüncüyıl, Balkan, Kayapa mahalleleri başta olmak üzere neredeyse Nilüfer’in her yerinde konutlar ürettik. Şu anda da Doğanköy bölgesinde inşaatlarımız devam ediyor.
Şu ana kadar kaç proje ürettiniz? Toplam konut sayısı kaç adet?
Bugüne kadar kaç proje yaptık kaç konut ürettik saymadım. Biz Yedsa İnşaat olarak sayıya, skora oynayan bir firma değiliz. Nicelikten çok nitelik bizim için oldukça önemli. Çok sayıda daire yapmaktan ziyade müşteri memnuniyetine, kaliteye ve güvenirliliğe önem veriyoruz. Bu sebeplerden dolayı sayı bizim ilgi alanımıza girmiyor.
Salus Rota
Doğanköy bölgesinde Salus Rota projenize başladınız. Salus Neta projenize ise yakında başlayacağınızı biliyoruz. Projeleriniz hakkında detaylı bilgi verir misiniz?
Doğanköy’de şu an 2 projemiz var. Doğanköy bölgesi aşağı yukarı 10 senedir ilgi alanımızdaydı. Gerek kat karşılığı gerek satın alma olarak sözleşmelerle Doğanköy’de birçok proje üretmeyi düşünüyoruz. Bunlardan 2 tanesinin ruhsatı alındı. Bunlar Salus Rota ve Salus Neta projeleri. Salus Rota projemiz 2024 yılının Ekim ayında başlandı. Kaba inşaatının yüzde 80’ini tamamladık. Önümüzdeki Temmuz ayında kaba inşaatı bitirip 24 ay içerisinde teslim edeceğiz. Bir diğer projemiz Salus Neta’nın startını 2025 yılının Haziran ayında vereceğiz.
Projenizi ön plana çıkaran özellikler hangileri?
Salus Rota projemiz 156 daire ve ticari birimden oluşan donanımlı bir yapı olacak. 22 bin metrekare kapalı alan, 5.5 dönüm peyzaj alanı ve geniş sosyal yaşam alanlarıyla bölgenin en gözde projelerinden bir tanesi olacak. Salus Rota projemizin en önemli özelliği yatırımcıya yönelik ürettiğimiz bir proje olmasıdır. Projede ağırlıklı olarak 1+1 full eşyalı ve 2+1 daireler yer alıyor. Özellikle bu çağın ihtiyaçları olan küçük aileler, yalnız yaşayan bireyler için Salus Rota cazip olacaktır.
Salus Neta
Salus Neta projemiz de donanımlı bir proje olarak dikkat çekecek. Bu projedeki daireler ise geniş ailelere yönelik 3+1 ve 4+1 olarak yer alacak. Salus Neta projemiz 17 dönüm arazi içerisinde yaklaşık 7 dönüm peyzaj alanına sahip 99 daire ve çeşitli ticari birimlerden oluşan bir projedir.
Projelerinizde deprem güvenliği için yaptığınız uygulamalardan da bahsedebilir misiniz?
Bizim projelerimizde en önemli nokta deprem güvenliğidir. İnşaat mühendisi olmamın verdiği hassasiyetle konutlarımızda en çok deprem güvenliğini ön plana çıkarıyoruz. Bizi uzun yıllardan beri yakından takip eden müşterilerimiz bilirler ki 2000’li yılların başından itibaren Özlüce bölgesinde fore kazık, jet grout sistemleriyle zemin iyileştirme işlemleri yaparak standartların üzerinde konutlar ürettik. Aynı hassasiyeti Doğanköy’deki projelerimiz Salus Rota ve Salus Neta’da da gösteriyoruz. Doğanköy’ün başka bir avantajı ise Özlüce ve Ertuğrul bölgelerine kıyasla daha sağlam bir zemine sahip olmasıdır.
Müşterilerinize sunduğunuz firma içi ödeme avantajlarınız var mı?
Şu an yapımı devam eden Salus Rota ve yakında inşasına başlayacağımız Salus Neta projelerimizin her ikisinde de 18-24 ay arası vade imkanları sunuyoruz. Müşterilerimizin ödeme durumlarına uygun olarak çeşitli alternatifler sunuyoruz.
Günümüzde müşteri tercihleri hangi konularda değişiklik gösterdi?
Müşteri tercihleri eskiden büyük daire eşittir lüks daire şeklindeydi. Bu algı pandemiden sonra yıkıldı. Bugün artık 1+1 ve 2+1 daireler de lüks, premium olarak tanımlanabiliyor. Bizim projelerimiz de geniş sosyal imkanlarıyla tercih ediliyor.
Projelerinizi hayata geçirirken yaşadığınız zorluklar var mı? Varsa hangi konular?
Bizim sektör olarak en temel problemimiz arsa maliyetlerinin yüksek oluşudur. Daha ilk noktada arsa maliyetlerinin yüksek olması bizim inşaat maliyetlerimizi şişirerek müşterilerimize ulaşmamızda zorluk çıkartıyor. Müşterilerimizin arzu ettiği konuta ulaşmasındaki en büyük engel arsa maliyetlerinin yüksek olmasından kaynaklanıyor. Bir başka sorun ise kalifiye eleman bulma sıkıntısı. Özellikle son dönemde gençlerin meslek lisesi tercih etmemesi usta, kalfa ve çırak ilişkisini sekteye uğrattı. Ayrıca yüksek enflasyon nedeniyle önümüzü görmekte çok zorlanıyoruz. Bu durum da fiyat politikamızı belirlemede bizi çok yoruyor.
Bursa sizce sağlıklı bir şekilde büyüyor mu? Şehir planlaması hakkında görüşlerinizi öğrenebilir miyiz?
Bursa maalesef sağlıklı büyümüyor. Tüm büyükşehirlerde olduğu gibi çarpık yapılaşma Bursa’nın en büyük problemi. Şehirler batıya doğru büyür ama Bursa bu durumda biraz aşırıya kaçtı diyebiliriz. Hastanelerin, özel okulların, sanayi yapılarının batı kısmında olması şehri olumsuz etkiliyor. Büyük oranda plansız kentleşen Bursa’da kentsel dönüşüm projelerinin hızlı bir şekilde yapılması gerekmektedir. Şehrimizi yaşanabilir, dirençli ve sürdürülebilir bir geleceğe taşımak hepimizin önceliği olmalıdır. Kentsel dönüşüm, mevcut yapı stokunun yenilenerek modernize edilmesi, çevre ve doğanın korunması, sosyal, kültürel ve ekonomik yapıların düzenlenmesi ve en önemlisi de kentlerde yaşayan insanların yaşam kalitesinin artırılması açısından önemlidir.
Firma olarak gelecekte hedefleriniz neler?
Yedsa İnşaat olarak 25 yıldır tırnaklarımızla kazıyarak oluşturduğumuz güven algısını devam ettirip Bursa’da nitelikli konut üretmeye devam ediyoruz.
