Küçük dairelere rağbet artıyor

Ömer Kumova

Ömer Kumova İnşaat YKB.

Ömer Kumova İnşaat olarak, Balat bölgesinde hayata geçirdiğimiz Sofa by Kumova projemiz, 194 adet 1+1 daireden oluşmaktadır. Hotel konseptinde hizmet anlayışı ile hizmet verecek olan bu rezidans projemiz ile uzun süreli Bursa’da konaklama durumunda olan üst düzey yöneticilere, yalnız yaşayan iş insanlarına, çalışma hayatına yeni başlayan gençlerimize ve ikinci baharını yaşayan büyüklerimize konaklama imkanı sağlamayı hedefliyoruz. Projemizde; saatlik temizlik hizmeti, yıkama, ütüleme, kuru temizleme hizmeti, teknik servis desteği, sağlık hizmetleri, Fitness’ta spor hocası ile çalışma imkanı, veterinerlik hizmeti, home office çalışanlar için catering hizmeti dahil toplantı salonundan faydalanma imkanı, call center ile her dakika hizmet alabilme imkanı, araç kiralama hizmeti, profesyonel yönetim, 24 saat güvenlik, kapalı otopark, tenis kortu, sauna-fitness, jeneratör, güneş enerji sistemleri, yerden ısıtma gibi birçok detay yer alıyor. Projemiz, Bursa’nın en büyük metrekareli ve en iyi hizmet veren 1+1 rezidans projesi olmaya aday konsepti ile 2026 yılı sonunda hizmete açılacak. Sofa by Kumova ile daha minimalist yaşamı tercih eden komşularımızın da yaşam kalitesini arttırmaya devam ediyoruz. Ev sahibi olma oranının son 8 yılda %4,5 oranında düştüğü ülkemizde, daha uygun rakamlarla ev sahibi olma veya daha uygun rakamlara kiralama imkanı yaratılabilen stüdyo daireler ile ciddi bir kesimin ihtiyacının karşılandığını söyleyebiliriz.

İsmet Akça

Akcan Yapı & İsaber İnşaat YKB.

Geçmiş dönemde bazı projelerimizde 1+1 daire tiplerine yer verdik. Ancak günümüzdeki vizyonumuz, aile yaşamına uygun, daha geniş ve ferah daire tipleri geliştirmek üzerine yoğunlaşmış durumda. Çünkü şehirleşme sürecinde aile yapısına uygun konutlara olan ihtiyaç daha fazla ön plana çıkıyor. Yine de, sektör dinamikleri ve müşteri talepleri doğrultusunda ilerleyen dönemde bu tip konutları projelerimize entegre etmek her zaman mümkün olabilir. Bizim için önemli olan, doğru bölgede, doğru proje konsepti ile insanların yaşam tarzına en uygun çözümleri üretmektir. Özellikle yatırımcılarımızdan daha küçük dairelere yönelik ciddi anlamda talep alıyoruz. Kira getirisi yüksek, daha hızlı satılabilir daire tiplerini arayan yatırımcılar, 1+1 dairelere büyük ilgi gösteriyor. Bunun yanı sıra, üniversiteye yakın bölgelerde eğitim gören öğrenciler veya tek başına yaşayan çalışan bireyler de bu tip konutları sıklıkla tercih ediyor. Dolayısıyla piyasada bu konut tiplerine yönelik bir talep varlığını sürdürüyor.

Mustafa Hakkı Taşolar

Taşolar İnşaat YKB.

Görükle ve Demirtaş mahallelerinde 1 + 1 dairelerimiz mevcut. Bu dairelerimiz genelde kiraya verilmek üzerine alınıyor. Bu projelerimizi daha çok öğrenciler ve yalnız yaşayan insanlar tercih ediyor. Son yıllarda yaşanan sosyoekonomik koşullardan dolayı genelde ulaşılabilirlik ön planda 1 + 0 ve 1 + 1 daireler de ekonomik olarak daha ulaşılabilirlik seviyesinde. TÜİK verilerine göre Türkiye’de yalnız yaşayanların sayısı son yıllarda 5 milyonu aşmış durumda, özellikle Bursa’da da 184 bin küsur kişi yalnız yaşıyor. Hal böyle olunca da ekonomik ve ufak daireler daha cazip hale geliyor.

Ahmet Kamer Bülbül

ARYAP İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi

Aryap İnşaat olarak projelerimizi geliştirirken bulunduğu bölgenin ihtiyaçlarını ve hedef kitleyi dikkatle analiz ediyoruz. Son dönemde özellikle merkezi konumlarda ve üniversitelere yakın bölgelerde 1+1 daire tiplerine yer veriyoruz. Bu daireler, hem yatırımcılar hem de öğrenciler için ideal yaşam alanları sunuyor. Yaklaşan projelerimizde de modern şehir yaşamına uygun şekilde tasarlanmış kompakt daire konseptlerini değerlendirmeye devam edeceğiz. Özellikle son yıllarda küçük metrekareli dairelere olan ilgi belirgin şekilde artmış durumda. Yatırımcılar açısından 1+0 ve 1+1 daireler, hızlı kiralanabilirlikleri ve düşük bakım maliyetleriyle avantaj sağlıyor. Aynı zamanda öğrenciler ve şehir merkezinde pratik yaşam alanı arayan kişiler için de tercih edilen bir konut tipi haline geldi.

Ümit Demir

Akyükselen İnşaat - İnşaat Mühendisi

Yönetmeliklerin uzun süre izin vermediği 1+0 daireler, günümüzde hızla gelişen ve nüfusu artan yeni Türkiye’de, ekonomik koşulların etkisiyle bir zorunluluk haline geldi. Geçmişte hem mevzuat sınırlamaları hem de talebin yetersizliği, ayrıca geniş daire tercihinin kültürel bir alışkanlık haline gelmesi nedeniyle 1+0 ve 1+1 dairelerin projelendirilmesi pek düşünülmemişti. Ancak son dönemde artan arsa ve konut maliyetleri, yüksek emsalli dairelerin fiyatlarını toplumun geniş kesimleri için erişilemez bir noktaya taşımıştır. Burada en önemli faktörlerden biri de hane halkı gelirlerinin, konut fiyatlarındaki artışla orantılı olarak yükselmemesidir. Bu nedenle yeni projelerimizde, yatırımcılarımızdan ve müşterilerimizden gelen talepler doğrultusunda 1+0 ve 1+1 daire tiplerine yer vermeyi planlıyoruz. Bursa’da stüdyo daireler belirli bölgelerde rağbet görmüş ve benimsenmiştir. Kullanım alanı çoğunlukla öğrenciler, bekar bireyler ve şehir dışından gelen çalışanlarla sınırlıyken, günümüzde yeni evlenen ya da ekonomik durumu iyi olup aile evinden bağımsız yaşamak isteyen vatandaşlar için de bir tercih haline gelmiştir.

Sevim YILMAZ

Bursa Ada Gayrimenkul

Günümüzde birikimini gayrimenkul yatırımından yana kullanmak isteyenler, geniş bir kullanıcı kitlesine sahip 1+1 daireleri satın alıyor. Öğrenciler, yeni evli çiftler, iş hayatına yeni başlamış gençler ve yalnız yaşayan bireylerin tercih ettiği bu daireleri barınma ihtiyacına hızlı bir çözüm aracı olarak değerlendirebiliriz. Üniversite öğrencilerinin aileleri, çocuklarının geleceği için 4-5 yıl boyunca kira ödemek yerine, kira öder gibi 1+1 daireleri satın almaya yöneliyor. Satış ve kiralama sürecinin, diğer dairelere oranla daha hızlı gerçekleşmesi, bu daireleri yatırım açısından da oldukça cazip bir hale getiriyor. Çalışan kesimin atama dönemlerinde uzun vadede yaşayabilecekleri yeri belirlemeden önceki tercihleri, İş nedeniyle Türkiye’ye gelen yabancıların, iş yoğunluğu çok, gelir durumu iyi olan iş insanlarının da sosyal donatılarıyla öne çıkan lüks projelerdeki tercihleri genellikle 1+1 dairelerden yana. Ticaret kenti olan Bursa’mızda üniversiteye yakın bölgelerde bu tip daireler mevcut. Fakat sanayi bölgeleri ve iş merkezlerinin yoğun olduğu bölgelere yakın yerlerde ihtiyacı karşılamıyor. Otel konseptli 1+1-1+0 lüks konut projeleri de üretilmeli.