Bursa’da talep canlı, ancak fiyatlar zorluyor
Bursa gayrimenkul piyasası için 2025’in ilk yarısı oldukça hareketli geçti. Satış rakamları hem yılın başında hem de yaz ortasında dikkat çekici seviyelere ulaştı. Ocak ayında bir önceki yıla göre yüzde 28,3 artışla 3 bin 909 konut satıldı.
Yaz aylarında da tempo düşmedi; Mayıs’ta 4 bin 443, Ağustos’ta ise 4 bin 692 konut alıcı buldu. Özellikle finansman koşullarında nispeten istikrar sağlandığında, alım iştahının hemen canlandığı görülüyor.
Ancak işin bir de fiyat boyutu var. Resmi rakamlara göre Bursa’da satılık konutların yıllık değer artışı yüzde 27,9’a dayanmış durumda. Son beş yılda ise fiyatlar yüzde 68 yükselmiş. Bu yükselişte, Osmangazi’den Nilüfer’e, Mudanya’dan Gürsu’ya kadar birçok ilçede görülen primlenmelerin büyük payı var.
Peki bu tablo ne anlatıyor? Bir yandan talep hâlâ canlı, yani Bursa’da konut hâlâ cazibesini koruyor. Öte yandan maliyetler ve arsa fiyatları yükseldikçe, alıcıların alım gücü giderek daha fazla sınanıyor. İnşaat sektöründe maliyet baskısının azalmaması, fiyatların da kolay kolay gerilemeyeceğine işaret ediyor.
Önümüzdeki aylarda kredi politikaları ve ekonomik dengeler, piyasadaki hareketliliğin sürüp sürmeyeceğini belirleyecek. Kısacası, Bursa’da tablo net: Talep güçlü ama fiyatlar alıcıyı zorlamaya devam ediyor.
