Nilüfer’in gelişen yüzü: 23 Nisan Mahallesi

Gelişen altyapı ve ulaşım kolaylıkları sayesinde hem yatırımcıların hem de oturum amaçlı ev arayanların ilgisini çeken mahallenin sakin yapısı, çevresindeki okullar ve park alanları aileler için de tercih edilen bir yaşam alanı sunuyor.

23 Nisan Mahallesi’nde İzmir Yolu’na yakın konumuyla dikkat çeken Brev 23 Nisan, 5.000 metrekarelik geniş bir alan üzerinde yükseliyor. Tamamı 3+1 planlanan proje toplam 120 daireden oluşuyor. Brev Yapı tarafından hayata geçirilen projede; profesyonel donanıma sahip bir fitness salonu, açık ve kapalı çocuk oyun alanları, dinlenme bölümleri ile yüzme havuzu bulunuyor.

Referans Green projesi, Referans Yapı tarafından Bursa’nın 23 Nisan Mahallesi’nde hayata geçiriliyor. Projede tamamı 3+1 olan toplam 48 daire bulunuyor. Daireler, 156 metrekare süpürülebilir net alana sahip olup 180 metrekare net, 243 metrekare brüt büyüklükte tasarlanmış. Yerden ısıtmalı kombi sistemi, klima altyapısı, 3’lü ankastre set, vestiyer ve işlik gibi donanımlarla kullanıcı ihtiyaçları düşünülerek planlanan projede kapalı otopark ve çocuk oyun alanı gibi sosyal donatılar da dahil edilmiş.

Paradise Palace, Yıldız İnşaat tarafından Bursa'nın Nilüfer ilçesi 23 Nisan Mahallesi’nde inşa edilen bir konut projesi. 11.500 m² arazi üzerine kurulu olan projede, A ve B olmak üzere iki blokta toplam 142 daire ve 15 ticari alan yer alıyor. A Blok 15 katlı olup 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri sunarken, 13 katlı B Blok ise tamamen 4+1 dairelerden oluşuyor. Proje, İzmir Yolu’na cepheli konumuyla Ataevler ve Küçük Sanayi metro istasyonlarına yürüme mesafesinde yer alıyor.

Referans Yapı İnşaat tarafından Bursa Nilüfer’in gelişen bölgelerinden 23 Nisan Mahallesi’nde hayata geçirilen Referans Elit, 4+1 dairelerden oluşan modern bir konut projesi. Toplamda 72 konuttan oluşan projede her daire 186 metrekare büyüklüğünde. Proje, modern ve sade mimarisiyle dikkat çekerken, geniş yeşil alanlar ve sosyal olanaklar da sunuyor. Aile yaşamı için uygun yapısıyla öne çıkan Referans Elit, şehir merkezine ve ulaşım hatlarına olan yakınlığı sayesinde hem oturum hem de yatırım için ön plana çıkıyor.

Referans Yapı İnşaat tarafından Bursa'nın 23 Nisan Mahallesi’nde inşa edilen Referans Deluxe projesi, 4+1 tipinde, net 273 metrekare büyüklüğünde 84 daireden oluşuyor. Projede dairelerde 5’li Siemens ankastre set, kış bahçesi, banyolu misafir odası ve vestiyer odası gibi kullanım kolaylığı sağlayan alanlar bulunuyor. Ayrıca işlik alanları da mevcut. Site içinde havuz, sosyal tesis, çocuk oyun parkı, kapalı otopark ve güvenlik hizmetleri sunuluyor. Dairelerde kombili yerden ısıtma sistemi ve klima altyapısı yer alıyor.

Özkan Aydemir (Elfi Gayrimenkul)

Nilüfer 23 Nisan Mahallesi, Bursa'nın en yeni ve en hızlı gelişen mahallelerinden biri olarak öne çıkmaktadır. Özellikle Nilüfer Ticaret Merkezi, Küçük Sanayi ve Organize Sanayi Bölgesi'ne olan yakınlığı sayesinde hem oturum hem de yatırım açısından dikkat çekici bir cazibe merkezi haline gelmiştir. Son yıllarda artan ulaşım ihtiyacına yanıt olarak iki ayrı metro istasyonuna yürüme mesafesinde bulunması, mahallenin erişilebilirliğini artırmakta ve yatırım değerini yukarı taşımaktadır. Mahallede genellikle 1+1, 2+1 ve 3+1 daire tipleri yaygındır. Sosyal olanaklara yakınlık, yüksek değer artışı ve modern konut projeleri sayesinde özellikle beyaz yakalı çalışanlar tarafından tercih edilmektedir. 2024 yılı sonu itibarıyla yaklaşık 22.000 kişilik nüfusa ulaşan 23 Nisan Mahallesi, istikrarlı bir şekilde büyümeye devam etmektedir. Bununla birlikte, Nilüfer ilçesinde olduğu gibi bu mahalle de kadınlar tarafından güvenli ve yaşanabilir bir yer olarak görülmektedir. Güvenlik algısı bakımından, mahalle Nilüfer'deki birçok yerleşim alanına göre daha olumlu bir izlenim bırakmaktadır.

Ulaşım altyapısı açısından bakıldığında, 23 Nisan Mahallesi, Nilüfer ilçesinin en avantajlı bölgelerinden biri konumundadır. Ataevler ve Küçük Sanayi metro istasyonlarına yürüme mesafesinde bulunması, toplu taşıma olanaklarını oldukça erişilebilir hale getirmektedir. Son dönemde açılan yeni bağlantı yolları sayesinde, mahalleden Bursa Şehir Hastanesi’ne ve İstanbul-İzmir Otoyolu’na ulaşım süresi önemli ölçüde azalmıştır. Bu gelişme, hem kişisel araç kullananlar hem de ticari taşımacılık yapanlar açısından büyük bir kolaylık sağlamaktadır.

Ayrıca mahalle, Organize Sanayi Bölgesi, Küçük Sanayi Sitesi ve Nilüfer Ticaret Merkezi gibi önemli ekonomik ve sanayi merkezlerine doğrudan bağlantı sağlayan yollar üzerinde yer almasıyla, iş yaşamına yakın olmak isteyenler için cazip bir konum sunmaktadır. Bu gelişmiş ulaşım ağı ve altyapı, 23 Nisan Mahallesi’ni Nilüfer’in ulaşım açısından en avantajlı bölgelerinden biri yapmaktadır.

Erhan Tekin (Resital Plus Gayrimenkul)

Mahalle yeni kurulmuş olsa da hem konut yapısı hem de sosyal yaşam açısından sürekli gelişiyor. Mimariler artık daha modern. Projeler, konumu ve sunduğu hizmetlerle diğer mahallelere göre daha çok öne çıkıyor. Burası artık büyük bir şehir merkezi haline geldi. Bu nedenle yeni yerleşim alanlarının altyapı ve donanım açısından gelişmesi gerekiyor. 23 Nisan Mahallesi yaklaşık 10-15 yıllık olmasına rağmen, düzenli ve planlı geliştiği için cazip bir yer oldu. Özellikle son 1-2 yılda altyapı konusunda önemli adımlar atıldı. Yol çalışmaları hızlandı, projeler tamamlandıkça asfaltlama hemen yapılıyor. Önceden bu işler daha uzun sürüyordu. Belediyenin bu konuda iyi çalıştığını söyleyebilirim. Yeşil alanlar da giderek artıyor.

Ulaşım açısından da sorun yok. Metro ve otobüs hatları yeterli. Mahalle geniş değil, dar fakat uzun bir yerleşim alanına sahip. En uzak noktadan metroya yürümek 10-15 dakikadan fazla sürmüyor. Yakın zamanda mahalleye bir okul yapılıyor ve büyük ihtimalle 2025-2026 eğitim dönemine yetişecek. Burada çocuklu aileler genellikle taşımalı sistemle Özlüce veya Atevler tarafına gidiyordu. Şimdi kendi mahallelerinde okul olacak, bu büyük bir ihtiyaçtı ve ciddi talep yaratacaktır. Bölgede farklı daire tipleri bulunuyor. Son zamanlarda küçük, 1+1 ve 2+1 dairelere olan talep arttı. Bunun hem ekonomik sebepleri hem de insanların daha sade bir yaşam tercih etmesi etkili oldu. Ancak büyük projelerde 3+1 ve 4+1 daireler de mevcut. Mahallede yaşayanlar genellikle memur ve beyaz yakalılar. Her meslek grubundan insan olsa da ağırlık ailelerden ve memur kesiminden oluşuyor. Yaklaşık yüzde 90-95 oranında aileler yaşıyor. Bekar ya da tek başına yaşayanlar az sayıda.

Kiralık ve satılık ev talepleri dönemlere göre değişiyor. Yaz aylarında, özellikle Mayıs’tan Eylül sonuna kadar düğünler, tayinler ve okul değişiklikleri nedeniyle kiralık ev talebi artıyor. Ancak genel olarak yıl boyunca satılık evlere talep daha fazla. Fiyatlara gelince; yeni konutların çoğu 0-5 yaş aralığında. 3+1 dairelerin satış fiyatı ortalama 8-9 milyon TL civarında. 4+1 daireler ise 12-13 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Kiralar ise 3+1 dairelerde 40-55 bin TL arasında değişiyor. 4+1 dairelerde ise kira 60-70 bin TL seviyelerinde. Dubleks ve özel daireleri ayrı tutuyorum çünkü onlar farklı fiyatlandırılıyor. Geçtiğimiz yıla göre kira ve satış fiyatlarında yaklaşık yüzde 40-50 oranında artış oldu. Bu artış, ülke genelindeki maliyet yükselişiyle paralel. İnşaat maliyetleri çok yükseldi ve bu fiyatlara yansıyor. Mahalle kültürü oturdukça, buranın değeri daha da yükselecek. Düz bir araziye sahip olması, merkezi konumu ve ulaşım kolaylığıyla uzun vadede talep görmeye devam edecek bir bölge olarak değerlendiriyorum.