Bursa’nın iş ve yaşam merkezi : Odunluk Mahallesi

Oteller, alışveriş merkezleri, sağlık kuruluşları ve prestijli konut projeleri ile dinamik bir yaşam sunan Odunluk Mahallesi, şehir içi ulaşım akslarına olan yakınlığıyla da yoğun talep gören yerleşim alanlarının başında geliyor. Yeni konut projeleriyle birlikte bölgedeki sosyal donatılar da gelişirken, okullar, spor salonları ve geniş yeşil alanlara yakınlığı sayesinde Odunluk, tercih edilen bir yaşam alanı sunuyor.

Alpiş Yapı tarafından Nilüfer Odunluk’ta inşa edilen Alpiş Lenera House projesi, 3 blokta toplam 96 daire ve 20 ticari alandan oluşuyor. Projede, 3,5+1 ile 5,5+1 arasında değişen daire seçenekleri sunuluyor. Her daireye özel 2 kapalı otoparkın bulunduğu projede; kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, çocuk oyun alanı, kafeterya, elektrikli araç şarj istasyonu, mescit ve 24 saat güvenlik gibi sosyal donatılar yer alıyor. Hüdavendigar Kent Parkı’na ve şehir içi ulaşım ağlarına yakın konumuyla dikkat çeken Alpiş Lenera House, Odunluk Mahallesi’nde hem oturum hem de yatırım amacıyla öne çıkan projeler arasında yer alıyor.

Vera Nest Odunluk, İNT Yapı tarafından Bursa Nilüfer'in Odunluk Mahallesi’nde inşa edilen, konut ve ticari alanlardan oluşan karma bir proje. 3.650 m² arazi üzerine kurulan proje; biri konut, diğeri ise dükkan ve ofislerden oluşan iki bloktan meydana geliyor. 2+1, 3+1 ve farklı tiplerde 4+1 daire seçenekleri sunulan projede; akıllı ev sistemleri, yerden ısıtma, spor salonu, yüzme havuzu ve çocuk oyun alanı gibi sosyal donatılar yer alıyor. Projenin merkezinde konumlanan anıt ağaç ve çevresindeki Vera Çarşı, projeye özgün bir yaşam alanı katıyor.

Alpiş Vena Residence, Odunluk bölgesinde yer alan ve 317 daireden oluşan bir konut projesi. Toplamda 37.000 m² inşaat alanına sahip olan proje, 2 bloktan ve 9 kattan oluşuyor. Daire tipleri 1+1 home ofis, loft, dubleks ve zemin kat ofis olarak çeşitleniyor. Projede toplantı salonu, spor alanı, kafeterya, botanik bahçe, otopark, güvenlik ve elektrikli araç şarj istasyonu gibi sosyal alanlar bulunuyor. Ulaşım açısından merkezi bir noktada yer alan proje; Hüdavendigar Kent Parkı, alışveriş merkezleri, özel hastaneler ve metro istasyonuna yürüme mesafesinde.

Odabaşı Grup İnşaat tarafından hayata geçirilen Alos City, toplamda 70 adet stüdyo dairesi ve 6 adet cadde dükkanıyla, alışveriş alanlarına ve toplu ulaşım noktalarına yakınlığıyla da dikkat çekiyor. Konut sahiplerine kişiye özel ödeme planı imkanı sunulan Alos City’nin teslim tarihi Ağustos 2026 olarak planlandı.

Odabaşı Grup İnşaat tarafından geliştirilen OFİS360 projesi, 1.541 m² arsa üzerinde inşa ediliyor ve toplam 49 bağımsız bölümden oluşuyor. Projede 7 adet cadde dükkanı ve her katta 6 adet olmak üzere toplam 42 adet ofis yer alıyor. Ofisler 1+0 tipinde tasarlanmış olup, 70 m² ile 90 m² arasında değişen kullanım alanlarına sahip 5 farklı plan seçeneği sunuluyor. OFİS360, iş yaşamı için modern ve fonksiyonel çözümler sunan butik bir ofis projesi olarak konumlanıyor.

Serhat Kaya (Blue Life SKY Gayrimenkul)

Pandemiyle birlikte Odunluk özellikle yabancı yatırımcıların çok ilgisini çekti. Kuveyt, Katar gibi Orta Doğu ülkelerinden çok ciddi bir talep oldu. Özellikle büyük projelerde yüzde 40-50’ye varan yabancı sahiplik vardı. Ayrıca bölgede özellikle ticari ve ofis projeleri çok fazla, yeni projeler arka taraflarda yükseliyor. Odunluk yatırımcılar için hala çok çekici bir yer. Sur Yapı, Harmony gibi büyük projeler buranın cazibesini artırıyor. Sosyal donatılar tam anlamıyla aktif ve işler durumda. İnsanlar bu yüzden bölgeyi tercih ediyor. Ama son bir yılda talep biraz azaldı, fiyatlar durağanlaştı. Eskiden daha hareketliydi, yabancı talebi yüksekti ama şimdi Türk müşteriler ağırlıkta. Zemin konusunda ise; eskiden burada kum ocağı olduğu söyleniyor, zemin biraz problemli gibi algılanıyor ama mühendislerle konuştuk, gerekli standartlar uygulandığında sorun olmadığını söylediler. İnşaat firmaları da zemin güçlendirmelerine dikkat ediyorlar. Ulaşımda ise sıkıntı yok, bölge üç büyük caddeyle çevrili, trafik sorunu yaşamıyoruz. Mihraplı Parkı, Sur Yapı Harmony ve İzmir Yolu gibi önemli noktalar birbirine çok yakın. Bu da ulaşımı kolaylaştırıyor. Bölge genel olarak Bursa’nın en merkezi ve gelişmeye açık yerlerinden biri. Hem ticari hem konut açısından hala yatırımcı çekiyor ve gelişmeye devam ediyor. Bu yüzden Odunluk önümüzdeki yıllarda da cazibesini koruyacak diye düşünüyorum.

Muhammet Ercan (Resital Ayasofya Gayrimenkul)

Özellikle pandemi sonrasında artan konut ve ticari gayrimenkul talebiyle birlikte bölge, yatırımcılar açısından oldukça cazip bir hale geldi. Pandemi öncesinde sınırlı rağbet gören ve bazı ticari alanların kiraya verilmesinde dahi zorluk yaşanan Odunluk’ta, bu süreç sonrasında hem fiyatlar arttı, hem de arz daraldı. 2023–2024 yılları itibarıyla gayrimenkul değerlerinde yaklaşık dört kat artış gözlemlendi, bölgede neredeyse hiç boş arsa kalmadı. Mevcut arsa sahipleri ise büyük ölçekli yatırım tekliflerine rağmen satış yapmaktan kaçınmakta, bu da yeni proje üretimini sınırlamaktadır. Bölgede yapılaşma genel olarak kurumsal firmalar tarafından gerçekleştirilmiş olup, zemin koşulları dikkate alınarak fore kazıklı temellerle inşa edilen yapılara ağırlık verilmiştir. Sur Yapı tarafından hayata geçirilen Harmony Tower gibi projeler, yapı kalitesi açısından olumlu örnekler arasında yer almakta ve sınırlı sayıda kalan daireler yüksek fiyatlara alıcı bulmaktadır. Aynı zamanda bölgedeki ofis projelerine de yoğun ilgi söz konusu; Green White Plaza ve benzeri yapılarda yer alan ticari alanlar hem yatırım hem de kullanım amacıyla değerlendirilmektedir. Odunluk’un ulaşım altyapısı, bölgeyi cazip kılan en önemli unsurlar arasında yer almaktadır. Metro istasyonlarına yürüme mesafesinde olması, otobüs ve minibüs hatlarına doğrudan erişim sunması sayesinde bireyler özel araç kullanma zorunluluğu hissetmeden ulaşım sağlayabilmektedir. Bu durum, özellikle genç nüfus ve çalışan kesim açısından bölgeyi daha yaşanabilir kılmaktadır. Ayrıca, mahalleye yakın konumda bulunan alışveriş merkezleri, özel hastaneler ve sosyal yaşam alanları da yaşam kalitesini artırmaktadır. Bölgedeki en dikkat çekici projelerden biri de eski Carrefour arsasıdır. Yaklaşık 100 bin metrekarelik bu alan, konumu itibarıyla kentin en değerli arsa stoklarından biri olarak görülmektedir. Ancak proje sürecinde yaşanan çeşitli aksaklıklar nedeniyle bu alanla ilgili gelişmeler belirsizliğini korumaktadır. Yatırımcı profili açısından değerlendirildiğinde, geçmişte bölgeye yoğun ilgi gösteren yabancı yatırımcıların son dönemde alım yerine satış yönünde hareket ettikleri gözlemlenmektedir. Özellikle Orta Doğu ülkelerinden gelen yatırımcıların önemli bir kısmı ya farklı şehirlere yönelmiş ya da ülkeden tamamen çekilmiştir. Buna karşın, yerli yatırımcıların ilgisi devam etmekte ve fiyatlar, taleple paralel olarak yükselmektedir.