Nilüfer’in köklü ve cazip mahallesi: İhsaniye Mahallesi

Ulaşım açısından avantajlı bir konumda bulunan İhsaniye, metro hattına yakınlığı ve çevre yollarına olan bağlantısıyla günlük yaşamda büyük kolaylık sağlıyor. Eğitim kurumları, sağlık merkezleri ve çeşitli alışveriş noktalarına yakın olması da bölgenin tercih edilme sebeplerinin başında geliyor.

İkinci el konut piyasasında istikrarlı bir değer artışı gözlenen İhsaniye’de, özellikle site konseptli yeni projelerin bölgeye kazandırılmasıyla birlikte yaşam kalitesi de yükselmiş durumda. Yeşil alanlarla çevrili sakin yapısını korurken, modern yaşamın ihtiyaçlarına cevap veren altyapısıyla İhsaniye, Nilüfer’in “Oturmuş Semt” tanımını tam anlamıyla karşılayan mahallelerinden biri haline geldi.

İhsaniye Mahallesi’ndeki dikkat çeken projelerden biri olan Maidan Premium, Bilim İnşaat imzası taşıyan prestijli bir yaşam alanı olarak öne çıkıyor. Akıllı ev sistemleri, yerden ısıtma, 7/24 güvenlik ve teknik servis gibi donanımlarla modern yaşamın tüm ihtiyaçlarını karşılayan projede; 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere farklı tiplerde daire seçenekleri sunuluyor.

Time İnşaat tarafından Bursa Nilüfer’in İhsaniye bölgesinde hayata geçirilen Time İhsaniye projesi, 76 dairelik konut ve 12 dükkanlı modern bir yaşam alanı. Projede 3+1 ve 5+1 daire tipleri bulunuyor. Proje merkezi lokasyonu ve sunduğu ticari alanlarla hem konforlu hem de pratik bir yaşam imkanı sağlıyor.

16 İnşaat tarafından İhsaniye’de hayata geçirilen Şirinkent İhsaniye Projesi, modern mimarisi ve ferah yaşam alanlarıyla konforlu bir yaşam vadediyor. 8 katlı 5 bloktan oluşan projede; 7/24 güvenlik, kapalı otopark, açık ve kapalı çocuk oyun alanları, kafe & restoran, pilates salonu, açık yüzme havuzu ve fitness salonu gibi sosyal donatılar yer alıyor. Şirinkent, merkezi konumu ve fonksiyonel tasarımıyla yeni bir başlangıç arayanlar için dikkat çekici bir yaşam alanı sunuyor.

Pelin Kuşkonmaz (Diyalog Concept Gayrimenkul)

İhsaniye, Bursa'nın doğu ve batı bölgeleri arasında bir köprü görevi gören, stratejik konumuyla dikkat çeken bir bölge. Bu özelliği sayesinde hem ulaşım hem yaşam açısından tercih edilen bir yer haline gelmiş durumda. Özellikle tek katlı yapıların yerini yeni, çok katlı binaların almasıyla birlikte bölgede ciddi bir dönüşüm gözleniyor. FSM Bulvarı gibi ana arterlerin bölgeden geçmesi, çevresinde yer alan hastaneler, AVM'ler, belediye binaları gibi kurumların varlığı İhsaniye’yi daha da cazip hale getiriyor. Bölge, hem özel araç hem de toplu taşıma açısından oldukça avantajlı. Metro ve otobüs duraklarının yanı başında olması, okullar bölgesine ve şehir merkezine yakınlığı, özellikle aileler için büyük kolaylık sağlıyor. Devlet ve özel okulların yoğunluğu, sosyal alanlara yürüme mesafesinde ulaşılabilirlik, bölgeyi yaşayanlar için cazip hale getiriyor. Aynı zamanda FSM Bulvarı üzerinde bulunan kafe ve restoranlar da sosyal yaşamı destekliyor. İhsaniye'nin yapı stoğu nispeten eski olduğu için kentsel dönüşüm çalışmaları bölge genelinde artarak devam ediyor. Ancak eski yapılar tamamen ortadan kalkmış değil; hâlâ tek katlı yapıların varlığını sürdüğü alanlar mevcut. Bu da mahalle kültürünün korunmasını sağlıyor. Bölgede uzun süredir yaşayan ve “Biz İhsaniyeliyiz” diyen bir kitle var. Bu aidiyet duygusu, bölgeye olan talebi diri tutuyor. Yeni projelerle birlikte hem nüfus yoğunluğu artıyor hem de konut kalitesi yükseliyor. İhsaniye, zemini itibariyle Bursa’nın bazı bölgelerine göre daha avantajlı konumda. Yeni yapılan projeler de zemin etüdüne uygun şekilde, derin temel sistemleriyle inşa ediliyor. İhsaniye’de genellikle aileler yaşıyor. Bununla birlikte, bölgede çalışan bireyler ve yeni evli çiftlerin talepleri doğrultusunda 1+1 ve 2+1 daire tiplerine yönelik yeni projeler de hayata geçiriliyor. Bu konutlar, hem kira getirisi açısından avantajlı hem de uzun vadeli oturum için tercih ediliyor. Kiralar ise dairenin büyüklüğüne ve binanın yaşına göre değişiyor. 1+1 ve 2+1 dairelerde kiralar 25.000 - 35.000 TL aralığında; 3+1 ve 4+1 dairelerde ise 45.000 - 60.000 TL seviyelerinde seyrediyor. İhsaniye, önümüzdeki 5 yıl içinde Bursa'nın en değerli bölgelerinden biri haline gelecek. Merkezi lokasyonu, güçlü altyapısı, sosyal olanakları, ulaşım kolaylığı ve kentsel dönüşüm projeleriyle bölgenin prestiji giderek artıyor. Özellikle yüksek katlı yapıların artmasıyla birlikte nüfus kapasitesi yükselecek, bu da beraberinde ticari hareketliliği ve konut fiyatlarını yukarı çekecek. Balat örneğinde olduğu gibi, yakın gelecekte İhsaniye’nin de “alınması zor” bölgelerden biri olacağı düşünüyoruz.

Nur Türkmen (Kristal Plus Gayrimenkul)

İhsaniye Mahallesi, Bursa'nın son yıllarda hem yatay hem de dikey mimari anlamda dönüşüm yaşayan en dikkat çekici bölgelerinden biri. Özellikle Nilüfer ilçesi sınırları içinde yer alması ve yerleşim dokusunun uzun yıllardır oturmuş olması, mahalleye belirli bir karakter kazandırıyor. Ancak bu karakter, sadece geçmişe dayalı bir doku değil; aynı zamanda güncel ihtiyaçlara hızla adapte olabilen bir dinamizmi de barındırıyor. İhsaniye’de dikkat çeken en önemli konulardan biri, mahalledeki yapıların mimari geçiş süreci. Eski yapılar tamamen yok olmamış olsa da, artık bölgenin imar anlayışı daha çok yaşam kalitesi odaklı, geniş metrekareli, sosyal donatı alanlarıyla desteklenmiş projelere evriliyor. Yatırım açısından değerlendirildiğinde, İhsaniye Mahallesi orta-üst segment alıcı profili için oldukça ideal bir alan sunuyor. Gerek proje çeşitliliği, gerekse lokasyon avantajı sayesinde bölge, farklı bütçelere hitap eden yatırım fırsatları barındırıyor. Özellikle site içi yaşam sunan markalı konut projeleri, yatırımcılardan yüksek talep görüyor. Bu projelerde sadece konut değil, ticari alanlar da planlandığı için mahalle ekonomisi açısından da pozitif bir ivme söz konusu. Bugün lansman aşamasında satın alınan bir daire, kısa süre içinde ciddi oranda prim yapabiliyor. Ayrıca kira çarpanı açısından da Bursa ortalamasının üzerinde bir performans sergilediğini net olarak söyleyebilirim. İhsaniye’nin en büyük avantajlarından biri, yerleşim alanı ile ticari alan dengesinin gözetilerek büyüyor olması. Pek çok mahallede ya konut fazlalığı nedeniyle sosyal ihtiyaçlar ihmal edilir ya da ticari alanlar öne çıkıp yaşam konforu ikinci planda kalır. Ancak İhsaniye, bu anlamda doğru planlanan bir gelişim gösteriyor. Özellikle yeni projelerde çocuk oyun alanları, yeşil yürüyüş parkurları, spor salonları ve kapalı otopark gibi ihtiyaçlar temel planlamaya dahil ediliyor. Bu da yalnızca konut almak isteyen değil, kaliteli bir yaşam hedefleyen kitleyi de cezbediyor. Aynı zamanda mahalledeki yeni yapılaşmalar, depreme dayanıklılık ve zemin kalitesi açısından da modern mühendislik standartlarını gözetiyor.

Önümüzdeki dönemde İhsaniye, sadece konut alanı değil; aynı zamanda yaşam merkezi haline gelme yolunda ilerliyor. Günümüzde burada yaşayanların büyük bölümü ailelerden oluşsa da, gelişen sosyal yaşam ve yeni projelerdeki planlamalar, genç profesyoneller ve beyaz yakalı çalışanları da bölgeye çekiyor. 1+1 ve 2+1 dairelerin sayısının artması, bu demografik değişimi destekliyor. Ayrıca FSM Bulvarı’nın çevresinde gelişen ticaret aksı, bölgede yaşamayı sadece konforlu değil aynı zamanda pratik hale getiriyor. Özetle, İhsaniye artık sadece “yerleşim yeri” değil, bir şehir içi yaşam alternatifi olarak konumlanıyor. Bu da bölgeye olan ilgiyi yalnızca bugünün değil, geleceğin de yatırımı haline getiriyor.