Hem oturum amaçlı, hem de yatırımcılar için cazip bir bölge: Gayrimenkulün yükselen yıldızı Yunuseli

2010 yılından bu yana planlı imar çalışmaları ve altyapı yatırımlarıyla modern bir çehre kazanan bölge, özellikle orta gelir grubuna hitap eden güvenli site yaşamıyla dikkat çekiyor.

2025 yılındaki genel ekonomik daralmaya rağmen sınırlı arz ve güçlü talep dengesi sayesinde değerini koruyan Yunuseli, hem oturum amaçlı aileler hem de uzun vadeli kar hedefleyen yatırımcılar için istikrarlı bir liman olma özelliğini sürdürüyor. Bursa’nın köklü inşaat firmaları projeleriyle Yunuseli’nin gelişimine katkıda bulunuyor.

Bursa’nın gayrimenkul sektöründe yıldızı her geçen yıl daha da parlayan bölgelerinden biri de şehrin en büyük ilçesi Osmangazi’nin mahallesi Yunuseli. Sahip olduğu ulaşım imkânları, doğu-batı çevre yolunun hinterlandında yer alıyor oluşu, şehir merkezine yakınlığı, alışveriş merkezlerinin, hastanelerin, sosyal donatıların kesişme noktasında yer alması, Yunuseli’nin marka değerini yükselten başlıca faktörler arasında bulunuyor.

Bursa’nın belli başlı inşaat kuruluşlarının radarında bulunan Yunuseli, son yıllarda kelimenin tam anlamıyla konut cennetine dönüşmüş durumda. Yunuseli’ndeki bu değişimi siz değerli okurlarımız için yerinde gözlemledik. İşte izlenimlerimiz…

Yunuseli orta ve uzun vadede kazandırıyor

Aysel Fırat

Realty World Land Gayrimenkul Uzmanı

Yunuseli’nin yıldızının giderek parladığını söyleyebiliriz. Yunuseli’nde 18.500 konut ve 1.450 işyeri mevcut. Bölgenin ortalama nüfusu 42.500. Genelde orta yaş ve üzeri evli ailelerin tercih ettiği dingin bir bölge. Orta ve üzeri gelir gelir seviyesine mensup sosyal kesimin ikâmet ettiği Yunuseli, bu yönüyle, düzenli gelire sahip insanların bir araya geldikleri yerleşim yeri olması özelliğiyle de dikkat çekiyor. Bu sosyal yapı, kredi ile yatırım yapabilen alıcı bir kitlenin varlığına da işaret ediyor.

Yunuseli merkezi konumu, ulaşım kolaylığı, yeni konut projelerinin hayata geçirilmiş olması hem yatırımcıların hem ailelerin ilgisini çekmektedir. Bölge orta ve uzun vadede değer kazanan bir lokasyon özelliği taşıyor. Yunuseli 2025 yılındaki piyasa koşullarına rağmen istikrarlı ve dikkat çeken bir performans sergiledi diyebiliriz. Özellikle yeni projeler site yaşamına uygun konutlar ve kentsel dönüşüm çalışmaları bölgeye olan ilgiyi canlı tuttu.

2009’dan itibaren bölgedeki yapı ruhsatlarının, plânlı imar çalışmalarının ve altyapı yatırımlarının düzenli bir hal alması ile bölge 2010 yılından günümüze istikrarlı bir şekilde gelişti. Ayrıca TOKİ’nin 452 hanelik Basın Sitesi konutları ile bölge tamamen tercih sebebi haline geldi. Tüm bunlar bir araya geldiğinde Yunuseli bölgesi 2025 yılında sınırlı arza karşılık, güçlü talep yapısıyla değerini korudu ve yatırımcısına güven verdi.

Konut alımında Yunuseli neden tercih edilmeli?

Gayrimenkul sektörüne yönelik bilgilendirici ve aydınlatıcı değerlendirmeleriyle dikkat çeken Realty World Land Gayrimenkul Uzmanı Aysel Fırat, Yunuseli’nden konut almanın tercih nedenlerini şöyle sıralıyor:

* Merkezi konumu nedeniyle yatırımcıların ve ailelerin ilgisini çekmesi.

* Bazı bölgelere göre daha uygun fiyatlı olması.

* Enflasyon etkisiyle Türkiye genelinde fiyatlar artarken, Yunuseli’nde reel fiyat artışının ılımlı seyrediyor oluşu.

* Bölgenin orta ve uzun vadede değer kazanan lokasyon özelliği taşıması.

Konutlaşmanın çekim alanı

Murat Gönüllü

MG Emlâk Gayrimenkul Uzmanı

Tarih, turizm ve sanayi şehri Bursa, yoğun göç alan şehirlerin başında geliyor. Kentteki konut ihtiyacı da her yıl bir önceki yıla göre artış gösteriyor. Bursa’daki gayrimenkul yatırımlarının karakteristik özelliklerine bakıldığında, yatırımların, ulaşım avantajlarının bulunduğu bölgelerde yoğunluk kazandığı görülüyor.

Şehrin önemli kesişme noktalarını birbirine bağlayan kavşakların odağında bulunan Yunuseli, konutlaşmanın merkez güzergâhları arasında yer alıyor. Ayrıca sosyal, kültürel ve sportif faaliyet alanlarına yakınlığı da Yunuseli’ni cazip kılıyor.

Bölge, gayrimenkul arayışındaki yatırımcıların ilgi alanında yer alıyor. Konut satışlarına göz attığımızda özellikle son 10 yıldaki satışların tavan yaptığını görüyoruz. 2025 özelinde Yunuseli’ndeki konut satışlarının da ülke genelinde olduğu gibi yavaşladığını söyleyebiliriz.

2026’da ekonomik parametrelerin 2025’e göre çok daha iyi olacağını öngörüyorum. Bu da konut satışlarına hareketlilik getirecektir.

Yunuseli konut yatırımlarının cazibe merkezi

Mehmet Özmen

Tanla Gayrimenkul ve Mimarlık Uzmanı

Yunuseli elverişli konumuyla, gayrimenkul yatırımcılarının dikkatini çeken bir bölge.

Terminale yakınlığı, çevre yolunun yanı başında bulunması ve ana artelleri birbirine bağlayan bağlantı yollarının kavşağında yer alıyor oluşu, Yunuseli’nin cazibesini artıran başlıca faktörler. Bu faktörlerin bir araya gelmesi, bölgeye yönelik yatırımların ivme kazanmasını da beraberinde getirdi. Bugünden ileriye baktığımızda Yunuseli’nin cazibe merkezi olma işlevini sürdüreceğini söyleyebiliriz.

Akyükselen Yunuseli’nin

marka değerine katkı sunuyor

Bursa’nın en büyük ve en köklü inşaat firmalarından biri olarak sektörde güven, kalite ve yenilikçiliği temsil eden Akyükselen İnşaat, Bursa’nın kuzey aksında yıldızı her geçen yıl daha da parlayan Yunuseli’ni konut yatırımı kadrajına alan firmaların başında geliyor.

Yükselenpark Karakaya, Yükselenpark Hacıoğulları ve Yükselenpark Sand Group adıyla üç ayrı inşaat projesini Yunuseli’ne kazandıran Akyükselen, bölgenin marka değerine katkı sunuyor.

Yunuseli’nin doğu-batı çevre yolu güzergâhına yakınlığının bölgeyi çekim odağı haline getirdiğini vurgulayan Akyükselen İnşaat İdari İşler Sorumlusu Ümit Demir, son yıllarda bölgede hızla yükselen inşaat projelerine dikkat çekti.

Yunuseli’ne 3 ayrı inşaat projesi

Bölgede yer alan üç ayrı inşaat yatırımlarıyla hem konut ihtiyacına yanıt verebilmeyi hem de Bursa’ya alternatifli çekim merkezleri kazandırılması doğrultusunda hız kazanan yatırım seferberliğine katkı sunmayı amaçladıklarını belirten Demir, “Kuruluşumuzun Yunuseli’nde başlattığı üç ayrı konut projesinden 36 mesken ve 6 ticari konuttan oluşan Yükselenpark Karakaya projemizi tamamladık. 56 mesken ve 8 ticari konuttan meydana gelen Yükselenpark Hacıoğulları projemizin inşaat sürecinde sona yaklaştık. Temelini yakın geçmişte attığımız 222 mesken ve 25 ticari konutu bir araya getiren Yükselenpark Sand Group’un inşaat çalışmaları ise devam etmekte olup, 2027’nin ilk aylarında proje inşaatını bitirmeyi hedefliyoruz. 2+1, 3+1 ve 4+1 kullanım alanı bulunan toplam 314 meskenden meydana gelen Yunuseli’ndeki üç ayrı projemize, gerek konut ihtiyacı bulunan vatandaşlarımız gerekse gayrimenkul yatırımcıları yoğun ilgi göstermektedir.” diye konuştu.

Yunuseli’ndeki konut projelerinin kalite, konfor ve güvenlik kriterlerine en üst düzeyde sahip olduğunu vurgulayan Demir, doğruluk, dürüstlük ve istikrar kriterleri çerçevesinde yenilikçi yaklaşımla yatırımlarına hız vereceklerini de sözlerine ekledi.