Bursa’nın villa çekim merkezi: Nilüferköy

Bursa’nın sanayiye dayalı sosyo-ekonomik karakterinin kent mimarisindeki tek düze denebilecek uygulamaları, son yıllarda yapı ve konut sektöründeki atılımlar bağlamında çeşitlilikler sergilemeye başladı.

Özellikle son 20 yıldır yoğunluk kazanan konut projeleri, Bursa’nın yapılaşmasında radikal değişimleri de beraberinde getirdi.

Üstün teknolojilerle donatılmış, yüksek güvenliğe ve zengin sosyal olanaklara sahip apartman komplekslerini bir arada bulunduran rezidanslar ve site projeleri, şehrin dört bir tarafında yeni yaşam alanları oluşturmaya başladı.

Bunun yanı sıra şehrin yorgunluk veren stresli ortamından uzakta doğayla iç içe sakin bir hayat sürme arzusundaki üst gelir grubuna hitap eden villa tarzı yapılanmaların inşaat projelerinde yer alması, yepyeni yaşam tarzlarını da beraberinde getirdi.

Özellikle deniz esintisinin hakim olduğu Mudanya’ya yakın yerleşim alanlarında yoğunluk kazanan villa projeleri, şehrin estetik görünümüne farklı bir boyut kazandırdı.

Nilüferköy Mahallesi, Bursa’daki villa tarzı inşaat projelerinin son dönemdeki gözde yerleri arasında bulunuyor. Bursa-Mudanya yolu üzerindeki Nilüferköy, huzur veren sakin ortamı ve ulaşım kolaylığı nedeniyle adeta villa çekim merkezi görünümü sergiliyor.

Bursa’nın batı aksında değer kazanan yeni yaşam alanı

Burcu Korgavuş

Dialog Concept Gayrimenkul – Gayrimenkul Danışmanı

Kimya Mühendisi

Yatırım Profesyonelleri ve İşbirliği Derneği (YAPİDER) Üyesi

Bursa’nın batı gelişim aksı son yıllarda istikrarlı bir şekilde büyürken, bu hattın en dikkat çeken bölgelerinden biri de Nilüferköy oldu. Şehre yakın konumu, doğal dokusu ve planlı gelişme potansiyeli ile Nilüferköy, hem yaşam hem de yatırım açısından adından sıkça söz ettirmeye başladı.

Nilüferköy; Bursa–Mudanya yoluna, çevre yollarına ve ana arterlere yakınlığıyla, ulaşım kolaylığı sunan bir bölgede yer alıyor. Bu sayede “merkeze yakın ama sakin” bir yaşam arayan aileler için ideal bir alternatif oluşturuyor.

Bölgede son yıllarda yapılan nazım ve uygulama imar planı güncellemeleri, Nilüferköy’ün kontrollü ve etap etap ilerleyen bir gelişim içinde olduğunu gösteriyor. Villa imarlı parsellerin artması ve bazı tarım alanlarının gelecekte imara konu olabilecek bölgelerde bulunması, bölgenin orta ve uzun vadede değer kazanacağına işaret ediyor.

Gayrimenkul danışmanlığı yapan biri olarak, sahadaki hareketliliği yakından takip ettiğimde; Nilüferköy’e olan ilginin her geçen yıl arttığını net şekilde görüyorum. Bu da bölgenin geleceğine dair olumlu bir tablo ortaya koyuyor.

Nilüferköy, Uludağ manzarası, geniş açık alanları ve korunan kırsal dokusuyla öne çıkıyor. Önümüzdeki yıllarda butik siteler, villa projeleri ve az katlı yapıların bölgede daha fazla kendini göstermesi bekleniyor. Bu durum, Nilüferköy’ün yaşam kalitesini artıran bir unsur olarak karşımıza çıkıyor.

Arazilerin niteliği, konumu ve planlama hareketleri incelendiğinde, Nilüferköy’ün gelecekte Bursa’nın batı aksında düşük yoğunluklu, nitelikli yaşam alanları ile öne çıkan bir banliyö kuşağına dönüşeceğini düşünüyorum.

Bu nedenle bölgenin, özellikle orta–uzun vadeli düşünen yatırımcılar için uygun ve umut vadeden bir seçenek olacağını değerlendiriyorum.

Nilüferköy; konumu, planlama süreci, yaşam kalitesi ve yatırım potansiyeliyle Bursa’nın gelişim haritasında önemli bir yere sahip. Doğru analizlerle ve doğru zamanlamayla, hem yaşam hem de yatırım açısından güçlü fırsatlar sunduğuna inanıyorum.

Villa kent Nilüferköy

Burhan Mandacı

Nilüferköy Muhtarı

Emlak-Gayrimenkul-Yatırım Danışmanı

Nilüferköy inşat sektörünün parlayan yıldızı. Özellikle son 10-15 yıldır yoğunluk kazanan villa tarzı yapı inşaatları Nilüferköy’e adeta “villa kent” unvanı kazandırdı.

Bölgemizde 2 bine yakın villa bulunuyor. 500 ilâ 750 metrekare arasında değişen villa arsalarına büyük rağbet söz konusu. Arsaların rayiç bedelleri ise 25-30 bin TL arasında değişiyor.
 

Nilüferköy Mahallesi’nin Mudanya’ya yakınlığı deniz etkisini de beraberinde getiriyor.

Öyle ki oksijeni zengin deniz havasını günün her saatinde solumanız mümkün.

Bir de köyümüzün ulaşım olanakları açısından son derece elverişli konumda bulunması, villa sahibi olmak isteyenler için büyük avantaj.

Şehir merkezinin uzağında ama şehre ulaşımın yakınında olmamız, kent yaşamının bunaltıcı karmaşasından uzaklaşmak isteyenler için ideal bir ortam oluşturuyor.

Ben aynı zamanda Nilüferköy Mahallesi’nin dört dönemdir muhtarlığını yapıyorum.

Dolayısıyla köyümüzdeki ekonomik ve sosyolojik gelişimin yakından tanığıyım.

Nilüferköy villa inşaatların yoğunluk kazanmasıyla emlâk sektörünün de radarına girdi.

Bu yeni bir durum değil. İfade ettiğim gibi yaklaşık 15 yıl önce başlayan ve ilerleyen yıllarla birlikte ivmesi artan bir süreç.

Eldeki veriler, Nilüferköy Mahallesi’nin yıldızının önümüzdeki yıllarda daha da yükseleceğini gösteriyor.

İnşaat firmalarının bölgeye ilgisi büyük

Özgün projeleriyle Bursa’nın kent estetiğine seçkin imzalar atan inşaat kuruluşları, Nilüferköy’de hayata geçirdikleri villa tarzı projelerle yeni yaşam alanları sunuyor. Nilüferköy’ü çekim merkezi konumuna getiren projelere ilerleyen süreçle yenilerinin eklenmesi bekleniyor.

ODEYAP’dan 6 özel villa

Geniş konsepte sahip portföyüyle inşaat sektöründe seçkin projelere imza atan ODEYAP’ın Nilüferköy’de tamamı bağımsız tasarım anlayışlarıyla ele alınmış 6 özel villa üzerinde çalışıyor. Bunların 2’si tamamlandı. 4’ünde ise kişiye özel tasarım ve uygulama süreçleri devam ediyor. Villaların her biri, kendi mimari kimliğini taşıyor. W House, “W formundaki” özgün kütle kurgusuyla dikkat çekerken, FA Mansion, 1.600 metrekare ölçeğiyle Bursa’nın en büyük malikaneleri arasında yer alıyor. FM Mansion ise 1.500 metrekarelik modern ve çağdaş yaşam kurgusuyla öne çıkıyor.

Kaliteye atılan Paris İnşaat imzası

Fransa’da 40 yıl önce başlayan ve 25 yıl önce SBG Lutece çatısı altında kurumsal kimlik kazanan Paris İnşaat başarılı çalışmalarını 15 yıldır Bursa’da da sürdürüyor. Bursa’da birbirinden elit projelere imza atan Paris İnşaat’ın Nilüferköy’de biri biten diğeri ise devam eden iki projesi bulunuyor. 8 villalık Orion Projesi, Paris İnşaat’ın biten projesi. 20 villalık Avlu Projesi’nde inşaat çalışmaları halen devam ediyor. 10 bin 206 metrekarelik toplam alandan oluşan ve her biri 510 metrekarelik 29 villadan meydana gelen Avlu Projesi ile yapımı sona eren 8 villalık Orion villaları, sosyal donatılardan spor alanlarına, yüksek güvenlikli emniyet uygulamalarından konforlu kullanım alanlarına kadar huzur dolu yaşam alanları sunuyor.

Çınar Deluxe’den 3 özgün villa seçeneği
 

Çınar Deluxe, Nilüferköy‘ün kalbinde, çiçek ve toprak kokuları ile bezenmiş bir ormanın içerisinde, 150 yıllık çam ağaçlarının gölgesinde bölgeye hakim en yüksek
tepelerinden birinde sağlıklı bir yaşam sunuyor. Çınar Deluxe’in villa projeleri A, B ve C tipi olmak üzere 3 seçenekten oluşuyor. A ve B tipi daireler özel bahçe katından, C tipi daireler ise 4+1 bahçe katı ve 4+1 dubleks dairelerden oluşuyor. Sosyal imkanlar, açık yüzme havuzu, yürüyüş parkuru, çocuk oyun alanı, tenis kortları, fitness salonu, kafeterya, ağaç evler, sauna ve 7/24 güvenlik sistemi villalara ayrı bir cazibe kazandırıyor.