Bursalı yatırımcılar KKTC’ye akın ediyor

Forbes’un “sahilde yatırım yapılabilecek ilk ülke” olarak tanımladığı KKTC, özellikle Bursa başta olmak üzere Türkiye’nin farklı şehirlerinden yatırımcılar için güçlü bir alternatif yatırım merkezi haline geldi.

Gayrimenkul fiyatlarının Avrupa’ya kıyasla daha düşük, amortisman süresinin ise kısa olması, yatırımcılara kısa vadede kazanç ve uzun vadede döviz bazlı getiri sağlıyor.

Berke Sungur (Gayrimenkul Yeri Kurucu Ortağı)

Gayrimenkul Yeri, gayrimenkul sektöründe güven ve şeffaflığı merkezine almış, yatırımcı odaklı hizmet veren bir danışmanlık ve aracılık firmasıdır. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti başta olmak üzere Türkiye ve uluslararası pazarlarda, konut, ticari ve yatırım amaçlı gayrimenkul alım-satımı ve kiralama hizmetleri sunuyoruz. Biz, bir gayrimenkul satın almaktan öte, doğru projelerle yatırımcılarımızın portföylerine değer katmayı hedefliyoruz. Yani bir mülk değil, bir strateji sunuyoruz. Kurucumuz Elif Hanım’ın finans geçmişinden de ilham alarak, yatırımcılarımıza hep söylediğimiz gibi; “Yurt dışı yatırımı, farklı bir para birimine yapılan bir yatırım gibidir. Portföyünüzü çeşitlendirmek, riskinizi dağıtmak için önemli bir fırsattır” diyoruz.

KKTC’yi sadece bir tatil destinasyonu değil, gelişmekte olan, dinamik bir pazar olarak görmek gerekir. Doğal güzellikleri, uygun maliyetleri ve yükselen gayrimenkul değeriyle yatırımcılara önemli fırsatlar sunuyor. Vergi avantajları, TL bazında alınan gayrimenkullerin döviz getirisi sağlaması, kira gelirlerinin yüksek olması ve turizm-eğitim sektörlerindeki büyüme KKTC’yi cazip hale getiriyor. Ayrıca, bir yatırım sepeti açısından baktığımızda, KKTC’ye yapılan yatırım, portföyünüzde dengeli bir çeşitlilik yaratıyor ve sizi sadece tek bir piyasanın dalgalanmalarına karşı koruyor.

Yurtdışı yatırım yapmak isteyenler için KKTC, özellikle Türkiye’ye olan yakınlığı, kültürel uyum ve kolay hukuki süreçleriyle öne çıkıyor. Buradaki mülk edinme özgürlüğü, cazip vergi koşulları ve yüksek kira getirisi, yatırımcıların beklentilerini karşılıyor. Ayrıca, döviz getirili bir yatırım olması sayesinde portföyünüzde bir döviz koruması sağlamış oluyorsunuz. Şöyle toparlayacak olursam : “Yurt dışı yatırımı, farklı bir para birimine yapılan yatırım gibidir; riski dağıtır, portföyünüzü dengeler.”

KKTC’de yatırım yaparken yalnızca fırsatlara odaklanmak yerine, riskleri de iyi yönetmek gerekir. Özellikle yasal izinlerin ve tapu durumunun tam olması, projenin konumu, ulaşım olanakları, bölgedeki altyapı ve talep potansiyelinin doğru analiz edilmesi çok önemlidir. Yatırımcılar, yalnızca kısa vadeli kira getirisine değil, uzun vadede değer artışı ve likiditeye de bakmalıdır. Bu nedenle güvenilir bir danışmanla çalışmak, yatırımınızı gerçekten bir strateji haline getirir. Biz de Gayrimenkul Yeri olarak, yatırımcılarımıza yalnızca “bir ev” değil, risk ve kazancı dengelenmiş bir yatırım sepeti stratejisi sunmayı hedefliyoruz.

Sevcan İlici (Dialog Concept Gayrimenkul ve YAPİDER YKB)

Dialog Concept olarak uzman kadromuzla yurt içi ve yurt dışı konut, lüks konut, ticari yapılar, arsa, arazi ve proje alanlarında geniş portföy ağıyla yatırımcılarımıza sürecin her anında yardımcı olarak hızlı, kaliteli ve güvenli hizmet veriyoruz.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, Avrupa, Orta Doğu ve Afrika'nın kesişim noktasında yer alan stratejik coğrafi konumuyla önemli bir avantaja sahip. KKTC, döviz bazlı kira geliri, vergi teşvikleri ve yatırım dostu yasalarla yatırımcılara uzun vadeli kazanç imkanı sağlıyor. Kuzey Kıbrıs'ta yatırım amacıyla apartman, villa veya arsa şeklinde mülk satın alan kişiler kısa zaman içinde maliyetlerini amorti edebiliyor. Öğrenci ve çalışanların gayrimenkul talebi ve buna bağlı olarak kira artışları sayesinde gayrimenkul yatırımları 8 ila 12 yıl içinde kendini amorti etmektedir. Bu oran ise Türkiye'deki büyükşehirlerde yaklaşık olarak 20 yıl civarındadır. Bir diğer önemli konu ise KKTC alım, satım ve kiralama işlemleri İngiliz Sterlini üzerinden yapıldığı için ciddi anlamda gelir imkanı sağlıyor.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde yürürlüğe giren yeni taşınmaz edinme düzenlemeleri, Türk yatırımcılar için önemli fırsatlar sunuyor. Türk vatandaşları artık 6 daireye kadar konut satın alabilecek. Hukuki süreçlerin sadeleştirilmesi, işlem maliyetlerinde şeffaflık ve ikamet iznine kolay erişim gibi adımlar yatırım ortamını daha da cazip hale getirdi.

Bursa'daki yatırımcıların KKTC'ye olan ilgisi İstanbullu yatırımcılardan sonra ikinci sırada gelmektedir. Son yıllarda KKTC'deki emlak fiyatlarında İngiliz Sterlini bazında yüksek artış görülmesi bunların en önemli sebebi. Ülkemizde özellikle büyükşehirlerde amortisman sürelerinin uzamasıyla Bursa'daki yatırımcıların da KKTC'ye yönelmesi arttı. Son 3 yıldır Bursalılar’ın Kıbrıs’ta ev ve arsa gibi yatırım enstrümanlarına ciddi biçimde yöneldiğini bize gelen talepler neticesinde görebiliyoruz. Biz de Dialog Concept olarak KKTC'deki projeleri yerinde inceleyerek yatırımcılarımızı cazip fırsatlarla buluşturuyoruz.

KKTC'de yatırım yapmak diğer ülkelerde yapılacak yatırımlara göre oldukça avantajlıdır. KKTC'deki gayrimenkul fiyatları özellikle Avrupa'daki ülkelere göre uygun fiyatlıdır. Yüksek kira getirisi, amortisman süresinin kısa olması ve avantajlı vergi sistemi yatırımcılar için önemli fırsatlar sunmaktadır. Ayrıca Avrupa ve Kuzey Afrika'daki emsalleri ile kıyaslarsak uygun maliyetli yaz turizmi ile benzersiz bir lokasyona sahiptir. Son olarak tapulu taşınmaz mal sahiplerine gelir şartı aranmaksızın uzun vadeli ikamet izni verilmesi de yatırımcılar için önemli bir avantaj olarak dikkat çekmektedir.

KKTC'de yatırım yapmak isteyenler öncelikle uzman bir gayrimenkul şirketinden profesyonel destek almalıdır. Bursa'nın öncü gayrimenkul firmalarından Dialog Concept olarak yatırımcılara bu konuda tüm süreçlerde yardımcı oluyor, en güvenli hizmeti veriyoruz. Yatırımcılarımıza almak istedikleri gayrimenkul hakkında potansiyel getiri, değer artışı ve uygun lokasyon konularında yardımcı oluyoruz. Bir diğer kritik aşama olan tapu işlemlerinde de yasal sorunların önüne geçmek için hukuki destek sağlıyoruz.

Sibel Taner Hacıoğlu (Resital Türkiye Kurucu Ortağı)

Resital Türkiye, 35’i aşkın bayisi ve 350 ’den fazla profesyonelden oluşan uzman ağıyla Türkiye’nin dört bir yanında faaliyet gösteren profesyonel bir gayrimenkul danışmanlık markasıdır. Franchise yapılanması olan gayrimenkul danışmanlığı, yatırım rehberliği ve sektörel eğitim alanlarında faaliyet gösteren bir firmayız. Son yıllarda Kuzey Kıbrıs’ta gelişen yatırım fırsatlarını yakından izleyerek bu alanda da derinleşen bir uzmanlık oluşturduk.

KKTC, yatırımcılara düşük maliyetli giriş, döviz bazlı gelir potansiyeli ve kısa vadede geri dönüş gibi birçok avantaj sunuyor. Ancak esas fark yaratan unsur; KKTC’nin sadece konut üretimi yapan bir bölge değil, aynı zamanda turizm odaklı kalkınma stratejisiyle şekillenen bir yatırım coğrafyası olmasıdır.

Devlet destekli imar politikaları, sahil bölgelerinin planlı yerleşime açılması, marina ve holiday village projeleri gibi gelişmeler, inşaat sektörünü turizmle entegre biçimde büyütüyor. Yani burada alınan her gayrimenkul, sadece bir yaşam alanı değil; aynı zamanda turizm gelirine, işletme modeline ve sürdürülebilir kâr sistemine dahil olma fırsatı sunuyor.

Türkiye’den ve özellikle Bursa gibi üretken şehirlerden KKTC’ye ilgi, 2021 sonrası hızla arttı. Pandemi sonrası hem sağlıklı yaşam alanı arayışı hem de döviz bazlı pasif gelir hedefiyle Kıbrıs gündeme girdi.

KKTC, yurt dışı yatırım rotaları içinde Türk yatırımcılara en kolay uyum sağlayan bölge. Hem dil, kültür ve hukuk sistemi açısından tanıdık hem de maliyetler ve getiriler açısından son derece avantajlı. Ayrıca birçok ülkede yalnızca mülk sahibi olabilirken, KKTC’de holiday işletme modeliyle çalışan projeler sayesinde gelir ortaklığına da dâhil olabiliyorsunuz.

Bunların yanı sıra bölgenin lojistik önemi, Türkiye’ye 1 saat mesafede oluşu ve Akdeniz’in tam kalbinde yer alması da Kıbrıs’ı stratejik bir yatırım merkezi haline getiriyor.

Zaman zaman basında yer bulan siyasi içerikli spekülatif haberler yatırımcılarda kafa karışıklığı yaratabiliyor. Oysa KKTC’de tapulu mülk alımı yasal çerçevede güvence altındadır.

Türk koçanlı ve eşdeğer koçanlı mülklerde mülkiyet hakkı net şekilde korunur. Hukuk sistemi, Türkiye ile benzerlik taşır ve tüm işlemler noter ve tapu daireleri üzerinden ilerler. Yani KKTC’de mülk sahibi olmak, sanıldığı gibi bir belirsizlik değil; tam tersine hukuki olarak güçlü, siyasi olarak stratejik bir tercihtir.

Ersoy TUNA (Dialog Sun Gayrimenkul / Broker)

Gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır edindiğimiz tecrübe ile 2 yıl önce Dialog Real Estate bünyesine dahil olduk. Öncelikle Bursa ve ilçelerinde konut, ticari ve endüstriyel yapılar, arsa ve arazi konularında pazarlama ve satış faaliyetlerine aracılık etmekteyiz. Ayrıca Kayapa, Balkan ve Yolçatı bölgelerinde, önemli firmaların konut projelerini pazarlamaktayız. Yurtdışında da yatırım, oturum ya da Golden Visa sahibi olma amaçlı konut projeleri satışı yapıyoruz. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, Karadağ (Montenegro), Dubai, Yunanistan, İngiltere, İspanya, Kosova şu an faaliyet gösterdiğimiz ülkelerin arasında yer alıyor.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde geçtiğimiz ay düzenlenen yasa ile önceden 3 tapu alabilme imkanı olan Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları artık 6 tapu alabilmektedir. Tek tapu alabilme imkanı olan yabancı diğer ülke vatandaşları ise artık 3 tapu alabilmektedir.

KKTC’de konut alma eğilimi yaklaşık on yıl önce ciddi anlamda başladı diyebiliriz. Pandemi döneminde hız kesen yatırım süreci, özellikle son iki yıldır yeniden ciddi artış göstermekte. Elbette, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde yapılan projelerin kalitesi, büyüklüğü, zamanında teslim edilmesi ve kira getirisi cazibeyi her geçen gün daha da artırmaktadır.

Yatırımcıların Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde konut yatırımı yapmak için mutlak surette KKTC’yi çok iyi tanıyan, inşaat firmalarını ve konut projelerini bölgelerine göre fiyat ve kira getiri performansı açısından iyi analiz etmiş, firmalarla iletişimi ve ilişkisi üst düzeyde olan, satın alma ve sözleşme süreçlerini iyi yönetebilen, sadece konut satmak değil sonraki süreçleri de yatırımcı müşterileri için iyi takip ederek düzenli bilgilendirme yapan, KKTC yasalarına ve ilgili mevzuatlara hakim gayrimenkul profesyoneli kişilerle çalışmaları en doğru ve en sağlıklı yöntem olacaktır.

Erkan Öncel (Erkan Öncel Gayrimenkul Kurucusu)

2005 yılında adım attığımız gayrimenkul sektöründe 20. yılımızı doldurmanın heyecanını yaşıyoruz. İlk günden beri felsefemiz her zaman güven üzerine ve insan odaklı olmuştur. Bugün ülkemizde yaşanan faiz sarmalında bile gayrimenkul bilinçli yatırımcı için her zaman güvenli bir liman olmuştur. Bizler 20 yıllık tecrübemizle hem bireysel yatırımcıya hem de şirketlere danışmanlık hizmeti verdiğimiz gibi, inşaat firmaları için yeni projeler de geliştiriyoruz. Sloganımızda da olduğu gibi vatandaşlarımızın küçük birikimlerle büyük hayallere ulaşmasında kendilerine destek olmak mottosuyla hareket ediyoruz.

KKTC bizim topraklarımızın bir parçası ve sadece Türkler’in değil birçok Avrupa ülkesindeki vatandaşların ve orta doğunun da gözdesi durumunda. Şahane koyları ve pırıl pırıl denizi ile adeta bir turizm cenneti. Bunun yanında her kesime hitap eden çok sayıda fırsatı yatırımcıya sunmasıyla Kıbrıs, cazibesini her geçen gün arttırıyor.

Bilhassa pandemi sonrası Kıbrıs yatırım için bir cazibe merkezine dönüştü diyebiliriz. Özellikle Girne ve İskele gibi lokasyonlar tercih edilen yerlerin başında geliyor.

Kıbrıs’ta yatırımcılar sterlin bazında yaptıkları yatırımın karşılığını da yine sterlin bazında 8 ila 10 senede alıyorlar. Bu noktada yatırımcıların dikkat etmesi gereken en önemli nokta yatırım tercihini yapmadan önce mutlaka konunun uzmanı bir kişiden destek alması olacaktır. Diğer bir tavsiyemiz ise bitmiş projelere yönelmeleri. Bu sayede yatırımı yaptıkları andan itibaren geri dönüşleri almaya başlay