BURSA’DA ARSA-ARAZİ SATIŞLARI YÜKSELİŞTE

Konut yatırımı yapamayan birçok yatırımcının daha erişilebilir bir seçenek olarak arsa ve araziye yönelmeye başladığını belirten Cenk Bavlı, Özellikle pandemi sonrası artan doğaya dönüş isteği ve deprem farkındalığı, bu ilgiyi daha da artırdı. Genel olarak, Bursa’da arsa ve arazi yatırımları, konut piyasasındaki zorluklar ve şehirden uzak, müstakil yaşama olan ilgi nedeniyle popüler hale gelmiş durumda. Bu trendin devam etmesi bekleniyor” dedi.

Bursa’da arsa ve arazi yatırımlarına olan yoğun talep karşısında mevcut arzın yetersiz kaldığının dile getirildiğini belirten Cenk Bavlı, “Özellikle Bursa’da yeni imar bölgelerinin açılmaması, mevcut arsa fiyatlarının artmasına ve inşaat maliyetlerinin yükselmesine neden oluyor. Bu durum, yatırımcıların taleplerini tam anlamıyla karşılamakta zorluk yaşanmasına yol açıyor. Özellikle Mudanya, Nilüfer ve İnegöl gibi talebin yüksek olduğu bölgelerde, arsa fiyatları hızla artarken, yeni imarlı alanların eksikliği bu fiyat artışlarını daha da tetikliyor. Ayrıca, şehirdeki kentsel dönüşüm ihtiyacı ve yeni imar alanlarının açılmaması, arsa arzının sınırlı kalmasına ve yatırımcıların ihtiyaçlarını karşılamada yetersiz kalmasına neden oluyor. Bu nedenle, yatırımcıların taleplerinin tam anlamıyla karşılanabildiğini söylemek zor; arz-talep dengesizliği mevcut durumda önemli bir sorun olarak öne çıkıyor.Konut fiyatlarının günümüzde yüksek rakamlı olmasından dolayı fiyatı daha makul olan arazilere talebi daha da arttırmış durumdadır. Örnek vermek gerekirse küçük bütçeli yatırımcılar için bir cep telefonu fiyatına dahi insanlar arazi yatırımı yapabilmektedir” ifadelerini kullandı.

Bursa’nın gözde bölgeleri…

Bursa’da arsa ve arazi yatırımı yapmak isteyenler için revaçta olan bölgeleri nedenleri ile sıralayan Cenk Bavlı, şunları söyledi:

1. Nilüfer: Şehrin hızla gelişen bölgelerinden biri olan Nilüfer özellikle üniversite, şehir hastanesi ve diğer büyük projelerin varlığı nedeniyle yatırımcılar için cazip bir bölge. Bu yüzden Nilüfer de uzun vadede değer kazanma potansiyeli yüksek arsalar bulunmaktadır.

2. Mudanya: Deniz kenarında yer alan Mudanya, hem doğası hem de gelişen altyapısı ile dikkat çekiyor. Bu bölge, deniz manzaralı ve sahile yakın arsa arayanlar için ideal bir seçenektir. Ayrıca Mudanya’dan İstanbul’a olan deniz ulaşımı mevcut olduğu için arsa ve arazi talebi daha da cazip hale gelmektedir.

3. İnegöl: Mobilya sektörüyle ünlü olan İnegöl, sanayi ve ticaret merkezlerinin yoğun olduğu bir bölge olarak yatırımcıların ilgisini çekiyor. Hızlı yapılaşma ve iş imkanları sağladığından dolayı bu bölgeyi de popüler hale getiriyor.

4. Karacabey: Bursa’nın batı yakasında yer alan Karacabey, geniş arazileri ve tarım için elverişli alanlarıyla arsa ve tarla yatırımı yapmak isteyenler için ideal bir bölgedir. Türkiye’nin tamamlanmakta olan en büyük sanayi bölgelerinden TEKNOSAB (Teknoloji Organize Sanayi Bölgesi ) Karacabey’dedir. Teknosab ’ın etrafındaki araziler yatırım yapmak isteyenler için stratejik avantajlar sunan ve gelecek vadeden bir bölgedir. Bölgenin gelişim potansiyeli, sanayi ve teknoloji yatırımlarının yoğunluğu, Karacabey’i yatırımcılar için cazip kılmaktadır.

Özellikle bu bölgeler, hem mevcut altyapıları hem de gelecekteki projeleri nedeniyle arsa ve arazi yatırımcıları tarafından tercih ediliyor.

“Yatırımcıların farklı talepleri var”

Bursa’da arazi talepleri, yatırımcıların amaçlarına göre farklılık gösterdiğini anlatan Cenk Bavlı, “Bursa’da tarım arazileri, konut arsaları ve ticari araziler, yatırımcıların farklı hedeflerine göre en fazla talep gören arazi türleridir. Tarım arazileri verimlilikleri nedeniyle, konut arsaları ise şehirleşme ve nüfus artışı nedeniyle, ticari araziler de sanayi ve ticaret projeleri için stratejik önemleri dolayısıyla öne çıkmaktadır” dedi.

“Üretilemeyen tek kaynak topraktır”

Dünyada üretilmeyen tek şeyin toprak olduğunu vurgulayan Cenk Bavlı, insanların besin ihtiyacını karşılamak için tarım yapılması gerektiğini ifade ederek şunları söyledi:

“Bu yüzden yiyecek ihtiyacımızı karşılamak için tarım arazilerinden faydalanırız bu da bize çeşitli ürünler üreterek pasif gelir elde etmemizi sağlar. İnsanların barınma ve ticari faaliyetlerini yürütebilmesi için şehrin çeşitli bölgelerine imar planları yapılmaktadır. Özetle araziler sınırlı ve çok değerlidir. Etrafınızda gördüğünüz her şey toprak (arazi) üzerine kurulmuştur ve toprak insanlığa sürekli fayda sağlamaktadır. İnsanlar yatırım yaparken uzun vadeli düşünmeli , sabırlı olmalı, bölgeyi iyi araştırmalı ve en önemlisi de işinde tecrübeli uzmanlardan yardım alarak arazi yatırımlarını yapmalıdırlar.”