“Bölge Analiz”de halen yapımı devam eden yeni projeleri derledik.

Bu dönüşüm, bölgenin yaşam kalitesini artırırken, ulaşım ve sosyal donatı alanlarında da önemli iyileştirmeler sağlıyor. Davutkadı ve Sinandede, hem yatırımcılar hem de huzurlu bir yaşam arayanlar için cazip birer seçenek haline geliyor.

Bulvar Park 2

Yıldırım Sinandede Mahallesi’nde, şehrin kalbi Kasım Önadım Bulvarı üzerinde konumlanan Bulvar Park 2, Sane İnşaat güvencesiyle yepyeni bir yaşamın kapılarını aralıyor. Mahalle dokusunun yeniden canlandığı, brüt 130 m², net 118 m² olan, 3+1 geniş daireler, ferah iç mekanları, kapalı mutfağı, iki banyosu, balkonu ve yerden ısıtma sistemiyle dört mevsim konfor sunuyor. Modern yaşamın tüm gereksinimlerine cevap veren proje 7 kattan oluşuyor. Açık ve kapalı otopark seçenekleri, asansör erişimi ve şehirle iç içe konumuyla hayatı kolaylaştırıyor. Market, hastane, okul, park, resmi kurumlar ve sosyal yaşam alanlarına birkaç adımda ulaşabileceğiniz bu projede, huzur ve pratiklik bir araya geliyor.

Maroğlu Davutkadı Projesi

Bursa’nın değer kazanan bölgelerinden Davutkadı Mahallesi’nde yükselen Maroğlu Yapı’nın Davutkadı Projesi, modern yaşamla mahalle kültürünü birleştiren özel bir konsept sunuyor. İki etaptan oluşan proje, ilk etapta 84, ikinci etapta ise 154 daire olmak üzere toplam 238 daireden oluşuyor. Ferah ve kullanışlı yaşam alanları sunan 2+1 dairelerin 1. tipleri, 92,95 m² süpürülebilir net alana sahip. Proje, 3.600 m² arsa üzerine inşa edilirken; 2.000 m²’lik ortak alanı, geniş bahçe peyzajı, çocuk oyun alanları ve kapalı-açık otoparkları ile sakinlerine doğayla iç içe ve konforlu bir yaşam sunuyor. Her daireye en az bir araçlık otopark alanı düşecek şekilde planlanan projede, iç mekanlarda ise birinci sınıf malzeme kalitesi ve özenli işçilik göze çarpıyor. Maroğlu Davutkadı Projesi’nde sizi sadece bir ev değil, huzurlu, konforlu ve keyif dolu bir hayat bekliyor.

Albena İnci Sitesi

Bursa’nın gelişen yüzü Yıldırım’da, Davutkadı Mahallesi’nin kalbinde yükselen Albena İnci Sitesi, modern yaşamın tüm ayrıcalıklarını bir araya getiriyor. Albena İnşaat tarafından hayata geçirilen proje, hem yaşam hem de yatırım değeriyle dikkat çekiyor. Toplamda 100 metrekarelik 30 adet 2+1 ve 128 metrekareden oluşan 26 adet 3+1 daireden oluşan Albena İnci Sitesi, ferah yaşam alanlarıyla her ihtiyaca hitap ederken, yerden ısıtmalı sistemi ve bahçeli nizam mimarisiyle konforu evlere taşıyor. Projede yer alan ticari alanlar (işyerleri) sayesinde günlük ihtiyaçlara ulaşmak artık çok daha kolay. Sakinlik ve doğa ile iç içe bir yaşam isteyenler için geniş yeşil alanlar, araç sahipleri için ise açık ve kapalı otopark seçenekleri de mevcut. Deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilen site, Radye Jeneral Temel Sistemi ile yüksek güvenlik standartlarını sunuyor. Ayrıca, güneş enerjisiyle elektrik üretimi ve yağmur suyu hasadı gibi çevreci çözümlerle hem doğaya duyarlı hem de ekonomik bir yaşam sunuyor.

Yusuf Kızılkan (Yusufeli İnşaat Gayrimenkul)

Yusufeli İnşaat Gayrimenkul olarak Bursa’nın Yıldırım ilçesinde kentsel dönüşüm projelerine ağırlık veriyoruz. Özellikle Yıldırım Belediyesi ile iş birliği içerisinde çalışıyoruz. Oktay Yılmaz Başkan’ın bu konudaki destekleriyle Sinandede ve Davutkadı mahallelerinde önemli adımlar attık. Şu anda Sinandede Mahallesi’nde üç proje devretmek üzereyiz; bir tanesini devrettik, iki tanesi de sırada. Yıldırım bölgesinde dönüşüm çalışmalarımızın hızlı ilerlemesinin en büyük nedeni yüksek emsal oranları. Sinandede bölgesinde 3 emsal mevcut, 0.50 kentsel dönüşüm desteğiyle bu oran 3.5’a kadar çıkabiliyor. Bu da 40 metrekare hissesi olan bir hak sahibine dahi daire verebilmemizi sağlıyor. Yıldırım bölgesinde zemine göre farklı mühendislik çözümleri uyguluyoruz. Alt bölgelerde (örneğin Ankara Caddesi'nin altı), ıslak ve kaygan zemin nedeniyle jet grout yöntemiyle zemini güçlendiriyoruz. Gerekli durumlarda fore kazık uygulaması yapılıyor. Ancak Sinandede ve Davutkadı gibi üst bölgelerde kaya zemin bulunduğu için bu tür uygulamalara ihtiyaç olmadan doğrudan temel atılabiliyor. Özellikle ihtiyaç sahibi mahalle sakinleri dönüşüm talebinde bulunuyor, fakat metrekare kaybı yaşamak istemiyorlar. Örneğin, mevcutta 120 metrekarelik 3+1 dairesi olan bir vatandaş aynı büyüklükte daire istiyor, ancak emsal yetmediğinden bu mümkün olmuyor. Bu durum da süreci zorlaştırıyor. Vatandaşlar kira da ödeyemedikleri için taleplerine karşılık vermek her zaman kolay olmuyor. 2018’den sonra çıkan yasa ile yüzde 50+1 çoğunlukla dönüşüm yapılabilmesi kolaylık sağladı. Ancak bunun yeterli olmadığını düşünüyoruz. Riskli bölgelerin devlet eliyle ilan edilip dönüşümün zorunlu kılınması gerekiyor. TOKİ gibi kurumların da bu sürece dahil olması dönüşümün hızlanmasını sağlar. Hedefimiz, 5-6 yıl içinde Yıldırım’daki riskli mahallelerin büyük kısmını dönüştürmek. Şu ana kadar dönüşümün sadece yüzde 5’lik kısmı tamamlandı. Bu oranı önümüzdeki yıl yüzde 20’ye çıkararak, 5 yıl içinde mahallelerin büyük bölümünü dönüştürmeyi hedefliyoruz. Çünkü deprem gerçeğiyle yaşayan bir ülkede zaman kaybına tahammülümüz yok.