Gayrimenkul yatırımı için en doğru zaman

2020 tüm dünyada olduğu gibi ülkemizde de pandeminin gölgesinde geçti. Sektörümüz açısından da 2020 yılı, alınan önlemler ve verilen destekler ile tarihinin en yüksek adet konut satışının (1.499.000) gerçekleştiği yıl oldu.

2021 yılının ilk üç aylık sürecine baktığımızda, bir önceki yıl 341.038 olan ilk çeyrek satışları, yüzde 22,5 düşüş göstererek 263.050 adet olarak gerçekleşti ve Türkiye’nin son 7 yılındaki en düşük konut satışının olduğu yıl oldu.

Bursa, 2020’nin ilk çeyreğinde 12.523 satış rakamını yakalamışken bu sene yüzde 23 düşüş ile 9.628 adet konut satıldı. Son dönemde yıldızı parlayan Balıkesir’de ise 2020’nin ilk çeyreğinde 7082 adet konut satılmış olup bu yıl yüzde 20 düşüş ile 5644 adet konut satışı gerçekleşmiştir.

İpotekli satışlarda ilk çeyrekte Türkiye’de bir önceki yıl satışların yüzde 38’i konut kredisi ile 129.299 adet satılırken bu sene yüzde 18’inin yani 47.216 adet konutun satışı bu şekilde gerçekleşti. Bursa’da ise geçen yıl konut kredisi ile satış 5185 adet iken bu sene 1890, Balıkesir’de 2020 ilk çeyrekte 2383 iken bu yıl 890 adet konut, kredi ile satıldı. Bu rakamlarla da konut kredi oranlarının sektörümüz için çok önemli olduğunu görmekteyiz.

2020 Şubat ayında kredi oranları 0.94 ile 0.99 arasında olup bu seneki oranlar 1.39 ile 2 civarında olup bu oranlar bankalar arasında değişmektedir. Bu faiz oranlarının kısa vadeli değil de yıllık sürece yayılmış halde ve yüzde 1 civarında olması, sektör açısından daha iyi olacaktır. Konut kredi faizinin, kalıcı olarak sıfır veya yeni konutların satışlarını hızlandırmak için yıla yaygın olarak uygulanması gerekmektedir.

Ülkemizde ilk çeyrekte ilk satışlar ve ikinci el satışlara baktığımızda ise geçen sene 107.432 ilk el, 233.606 adet ikinci el; 2021 ilk çeyrekte ise ilk el 80.370, ikinci el 182.680 adet konut satışı gerçekleşmiştir. Bursa, 2020’nin ilk üç aylık sürecinde geçen sene ilk satışlarda 4.256, bu sene 3353 adet konut satışını yakalamışken; ikinci el satışlarda ise rakam 8267’den 6275’e düşmüştür. Balıkesir’e baktığımızda ise ilk satış rakamları geçen sene 1724, bu sene ise 1.650 olmuştur. İkinci el satışlarda ise konut satış rakamları 5.258’den 3994’e düşmüştür.

İnşaat ve gayrimenkul sektörünün ülke ekonomisi için ne kadar önemli olduğunu geçmiş yıllardan biliyoruz. Sektörün, büyümeye yaptığı katkıyla birlikte istihdama ve 200’ün üzerinde farklı meslek kollarına yaptığı katkı da tartışılmaz. Hükümetimizin konut kredi faizleri ile birlikte, tapu harçlarında ve KDV oranlarında indirim yapması, kira ödemelerinde KDV oranlarının kalıcı olması, değer artış vergilerinin tek seferlik makul seviyelere düşürülmesi gibi kalıcı önlemler alması sektörün ülke ekonomisine katkısını daha da artıracaktır.

Son 1 yılda gayrimenkul yatırımının ne kadar önemli olduğunu yatırımcılar da görmüş oldu. Borsa’nın inişli çıkışlı durumları, kripto para yatırımı yapanların son aylarda yaşadıkları ve altın-döviz kurunun oynaklığı, yatırımcıların önümüzdeki günlerde tekrar güvenli liman olarak gayrimenkule yönelmesini sağlayacaktır. Kira getirili mülklere talepler çok fazla olup, konut ihtiyacı olanların bunu ertelememesini öneriyoruz. Çünkü tayin mevsimi ve düğün mevsiminin yaklaşması, ayrıca önümüzdeki günlerde konut kredi faizlerinde olası bir düşüşle birlikte fiyatlar tekrar yukarı yönlü yükseliş trendi yakalayabilir.

Gayrimenkul yatırımı için en doğru zamanlarda olduğumuzu görmeliyiz. 2020’nin nisan ve mayıs aylarında Bursa’da 3+1 daire fiyatlarının 650-700 binden, hazirandaki faiz oranlarında düşüşler ile birlikte 850-900 bine kadar çıktığını gördük. 2021 ilk çeyrekte ise, inşaat ve arsa maliyetlerindeki yükseliş ile yeni başlayan konutlardaki fiyatlar 1 milyonun üzerine çıkmış durumda.

Konut ihtiyacı olanların tüm bunları iyi değerlendirmesi ve alımlarını ertelememesi en büyük tavsiyemizdir.

- - - - - - -