Ustalıkla planlanmış güvenilir yapılar İpekoğulları…

1991 yılında Çarşamba’da 25 metrekare büyüklüğünde bir dükkanla boya ticaretine başlayan Kaya, 2006 yılında ise İpekoğulları Gayrimenkul Yatırım AŞ’yi kuruyor.

Sektörün yeniliklerini takip eden ve bu yenilikler doğrultusunda kendini ve şirketini sürekli geliştiren Bünyamin Kaya, sahip oldukları tüm kaynakları müşterilerinin ihtiyaçları, beklentileri ve memnuniyetleri doğrultusunda kullandıklarını ifade ediyor.

“İleri teknolojiyi, doğru çözüm ortaklarını, kaliteli malzeme kullanımını, titiz mimarlık ve mühendislik hizmetlerini aynı potada eriterek, tüm projelerimize uyguluyoruz” diyen Kaya, çarpık ve kaçak yapılaşmanın önüne geçmek için kentsel dönüşüm projelerine destek verdiklerini, gerek doğal afetler gerekse asayiş açısından güvenli yaşam alanları inşa ettiklerini vurguluyor.

2013 yılında Beşevler’de ilk yerel yapı marketi, 2018 yılında ise Kayapa’da yaptıkları konutları ve ticari binaları tanıtmak ve pazarlamak için satış ofisini açan İpekoğulları, bu yıl Kayapa’da ayrıca yeni şirket merkezinin açılışını da gerçekleştirecek.

İpekoğulları Gayrimenkul Yatırım AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Bünyamin Kaya, Konut ve Yapı Gazetesi’ne sektörü değerlendirdi, firmasının gelecek projelerini anlattı.

Sayın Bünyamin Kaya, öncelikle sizi tanıyabilir miyiz?

1965 yılı Kars doğumluyum. Eğitim hayatımı Kars’ta tamamladım. Kars’ta evlendim. 4 kız 2 erkek, 6 evladım var. 1987 yılından beri ailemle Bursa’da yaşamaktayım.

İş hayatına nasıl atıldınız? Firmanızın kuruluş hikâyesini anlatabilir misiniz?

İnşaat sektöründe 1987-1991 yılları arasında çıraklık, kalfalık ve ustalık deneyimlerim oldu. 1991 yılının ilkbaharında Bursa Çarşamba’da 25 metrekare büyüklüğünde bir dükkanda İpek Boya Ticareti kurdum. İnşaat malzemeleri satışı ve inşaat taahhüt hizmetleri alanında sürekli kendimi yeniliklerle birlikte geliştirdim. Sektörde kazandığım tecrübeler ışığında kurmuş olduğum işletmeyi geleceğe taşımak için 2006 yılında İpekoğulları Gayrimenkul Yatırım AŞ’yi kurdum. 2013 yılında Beşevler’de ilk yerel yapı marketin açılışını yaptık. 2018 yılında Kayapa’da yaptığımız konutları ve ticari binaları tanıtmak ve pazarlamak için satış ofisimizi açtık. 2022 yılında Kayapa’da inşası devam eden yeni şirket merkezimizin açılışını yapmayı planlıyoruz. Halen şirketimizin yönetim kurulu başkanlığını yürütüyorum.,

İpekoğulları AŞ daha çok hangi projelere imza atıyor?

Şirketimiz konut ve ticari yapı projeleri yapıyor.

Bugüne kadar gerçekleştirdiğiniz projeler hangileri? Toplamda kaç proje bitirdiniz, kaç konut inşa ettiniz?

Bursa’nın önemli lokasyonlarında imzamızı taşıyan birçok projemiz bulunmaktadır. Balat’ta Fomara Park Evleri ile başlangıç yaptığımız 3 farklı proje, Kayapa’da Çamlık Park Evleri ile başlangıç yaptığımız 8 farklı proje, Panayır’da İpekoğulları İş Merkezi ile başlangıç yaptığımız 2 farklı proje, Beşevler’de İpekoğulları İş Merkezi projemiz ve Görükle’de Vadi ParkEvleri projemiz ile bu bölgelerde yer alıyoruz. 2010’dan 2021 yılı sonuna kadar yaklaşık 950 konut ve ticari alan inşa ettik. Bunlara ek olarak Kayapa’da devam eden projelerimiz bulunuyor.

Bursa’da hangi bölgelerde projeleriniz var? Buraları tercih etme nedeniniz nedir?

Şu anda devam eden projelerimiz Bursa’nın yeni yerleşim bölgeleri olan Kayapa ve Balkan bölgelerindedir.

Halen devam eden projeleriniz var mı? Daire tipleri ve fiyat aralıkları nedir?

Kayapa bölgesinde 3 farklı projemiz devam ediyor. 2022 yılının 6.ayında teslim edilecek. Daire tipleri 3+1 olmak üzere piyasa koşullarına uygun fiyatlarda müşterilerimize en kaliteli yapıları sunuyoruz.

İpekoğulları AŞ projelerinin öne çıkan özellikleri nelerdir?
Projelerimizi müşterilerimizin ihtiyaçları doğrultusunda konumlandırabiliyoruz. Projelerimizde sosyal alanlar, çocuk parkı, kamelya, spor alanları, havuz, açık otopark ve bol miktarda yeşil alan bulunuyor.

İpekoğulları AŞ’nin hedef kitlesinden bahseder misiniz? İpekoğulları İnşaat’ın konut projelerinin müşterileri hangi kesimler? Bu kesimlere nasıl ulaşıyorsunuz?

Projelerimizi toplumun her kesimine uygun şekillendiriyoruz. Sosyal medyayı etkin bir şekilde kullanarak tüketiciyi projelerimiz hakkında güncel olarak bilgilendiriyoruz.

Önümüzdeki süreçte hayata geçirmeyi planladığınız projeler var mı?

Evet var. Kayapa bölgesinde Mercan Park Evleri ve Balkan bölgesinde Çınar Park Evleri projelerimizin imalatları yakında başlayacak.

2021 yılını İpekoğulları AŞ açısından nasıl değerlendiriyorsunuz?

Ülke olarak zorlu bir yıl geçirmiş olsak da İpekoğulları AŞ olarak bu yıl için hedeflediğimiz bütün projeleri başarı ile tamamlamış olduk.

2022 yılına dair beklentileriniz nelerdir?

Umuyoruz ki 2022 yılında piyasada fiyat istikrarı sağlanabilir. Bu şekilde biz de planladığımız projeleri en kısa zamanda ihtiyacı karşılamak için müşterilerimize sunabiliriz.

Bursa’da konut stoku fazlası var mı size göre? Bursa’da ihtiyaç olan konut tipleri ( 1 + 1, 2 + 1, vs) hakkında neler söylersiniz bize?

Konut ihtiyacı fazlası olduğunu düşünmüyorum. Bizim projelerimizde 3+1 konut tiplerine daha çok rağbet olduğunu gözlemliyoruz.

Firma olarak karşılaştığınız sorunlar nelerdir? Mesela nitelikli iş gücüne erişim konusunda sıkıntı çekiyor musunuz? Ya da sektörünüzde haksız rekabet gibi bir durum var mı? Artan maliyetleri fiyatlarınıza yansıtabiliyor musunuz?

Nitelikli iş gücü ve malzeme tedariki konusunda zaman zaman sıkıntı yaşayabiliyoruz. Her firma gibi biz de piyasanın son dönemlerdeki istikrarsız fiyat oluşumundan dolayı ürün tedarikinde kısmi zorluklar yaşayabiliyoruz. Hızlı fiyat değişimlerinden kaynaklı oluşan artan maliyetleri müşteriyi mağdur etmemek adına fiyatlarımıza her zaman yansıtamıyoruz.

Bir yatırımcı ve girişimci olarak inşaat sektörünün zor ve keyifli tarafları nelerdir size göre? Karşılaştığınız zorluklar olmuştur mutlaka, bunları nasıl aştınız?

İnşaat sektöründe sürekli üretim yapmak zorundasınız, zorluklarla baş etmelisiniz. Ticarete atıldığım günden beri ülkemizde birçok ekonomik kriz oldu. Hepsinden daha çok yatırım yaparak ülkemizle birlikte güçlenerek ve tecrübe kazanarak yolumuza devam ettik. Keyifli taraflara gelecek olursak her işi severek yaptığımız sürece keyifli olduğunu düşünüyorum. Karşılaştığımız zorlukları, yıllardır sektörde kazandığım tecrübelerden yararlanarak ve öngörülerde bulunarak çözüme kavuşturduk şimdiye kadar.

Kayapa ve civarı, Bursa’nın yükselen değeri adeta. Kayapa’yı cazip kılan faktörler neler?

Kayapa’nın yeni bir yerleşim yeri olması ve şehre yakın oluşuyla beraber aynı zamanda yeşil alanların bolca olması Kayapa’yı tercih edilir kılmaktadır.

Bu bölgede kaç inşaat firması faaliyet gösteriyor? Son yıllarda kaç adet daire yapıldı bu bölgede? 2025 nüfusu ne kadar olacak size göre? Bir de bu kadar yoğun nüfusun ihtiyaç duyduğu altyapı yatırımları ne durumda?

Son dönemlerde birçok inşaat firması yatırımlarını Kayapa bölgesine yönlendirmiş bulunmakta. Kayapa, Bursa’da önemli bir yerleşim bölgesi olmakta ve Bursa’nın büyüyen nüfusunun önemli bir kısmını oluşturacaktır. Altyapı yatırımları mevcut durumda zayıf ve yetersiz.

Bursa sanayi kenti olması nedeniyle sürekli göç alıyor ve kent özellikle de batıya doğru genişliyor. Bu konuda ne düşünüyorsunuz? Sizin gelecekte gelişim beklediğiniz bir bölge var mı? Varsa, buralara yatırım yapmayı düşünüyor musunuz?

Evet, Bursa nüfusu her geçen gün büyüyor. Şu an projelerimizin bulunduğu Kayapa ve Balkan bölgesinin gelişimin önü hâlâ açık ve imara açılacak olan alanlara yatırımlarımızı yapmaya devam ediyoruz.

İnşaat sektörünün stoktaki daire satışlarının artması için konut kredi faizlerinin ne oranda olması gerekiyor?

Yüzde 0.80 oranında konut kredi faizi olması stoktaki daire satışlarını arttıracaktır.

Ülkemizde gayrimenkule bir yatırım aracı gözüyle de bakılıyor. Bir yatırım aracı olarak; döviz, faiz ve diğer enstrümanlara göre gayrimenkulün artıları nelerdir? Birikimlerini değerlendirmek isteyen yatırımcılara neler önerirsiniz?

Gayrimenkul yatırımları uzun vadede sürekli kazandırırken aynı zamanda kira geliri ile yatırımcıya devamlı gelir sağlar.

Planlı gelişim için uydu kentlere ihtiyaç olduğu ifade ediliyor, siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?

Kesinlikle planlanarak şehrin yükünü azaltacak projelere ihtiyaç var. Ona göre imara açılacak bölgelere uydu kent yapılabilir.

Yabancılara konut satışı konusunda bir çalışmanız var mı? Bursa’nın bu konuda önemli bir potansiyele sahip olduğu söyleniyor. Bu potansiyel yeterince değerlendirilebiliyor mu sizce?

Özel olarak yabancılar için hazırladığımız bir çalışmamız yok. Bursa’nın yabancı yatırımcı potansiyeli, henüz yeterince değerlendirilmiyor.

Pandemi başta konutlar olmak üzere birçok projenin tasarımlarını etkiledi. İnsanlar nefes alabilecekleri yaşam alanlarına yöneldiler. Siz de bu etkileri projelerinize yansıtıyor musunuz?

Evet. Projelerimizde sosyal alanları özellikle yeşil alan, yürüyüş alanları ve çocuk parklarını arttırdık ve bu alanların tasarımlarını daha konforlu hale getirdik.

Biraz da kişisel konulara dönelim. Özel hayatınızda nasıl birisiniz? Hobileriniz var mı? Sizi sevindiren ve üzen konular nelerdir? Emeklilik hayatınıza dair bir planlamanız var mı?

Özellikle spor yapmak hayatımın vazgeçilmez bir parçası. Saz çalmak ve kitap okumak beni en çok dinlendiren hobilerim. Hayatımın bu evresinde emekli olmayı henüz düşünmüyorum.

İş hayatı size neleri öğretti? Gerek sektöre yeni girmeyi düşünenlere, gerekse genç girişimcilere ne gibi tavsiyeleriniz olur?

Hata yapmaktan korkmamayı öğretti. Ancak yaptığım hatalardan ders çıkararak hep daha akıllıca çalışmayı da öğretti. Cesur olsunlar hata yapmaktan korkmasınlar. Hayatlarının her alanında edindikleri tecrübeyi kullanacaklar