Ticaret Bakanlığının 30 Mayıs 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımladığı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Yapılan Değişiklik düzenlemesiyle birlikte artık mülk sahipleri genel ekonomik verilerle uyuşmayan fiyatları ilan veremeyecek.
Yeni düzenlemede yer alan 2. Madde de ise şu ifade yer alıyor;
“İnternet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı bir sebebe dayanmayan fiyat artışı yapılamaz ve işletmelerce bu ilanlara aracılık edilemez.”
Bu maddeyle birlikte artık sadece emlak işletmeleri değil, bu tür ilanlara konu olan mülk sahipleri de idari yaptırımla karşılaşabilecek.
Türkiye’de gayrimenkul sektörü serbest piyasa ilkelerine göre hareket eder ve bu düzende işler. Kısaca fiyatı arz ve talep belirler. Bu düzenlemeyle birlikte artık mülk sahipleri, genel ekonomik verilerle uyuşmayan fiyatlarla ilan veremeyecek. Emlak danışmanları da bu tür ilanlara aracılık ettiklerinde ise sorumlu tutulacak.
Atılan bu adım iki açıdan çok değerli görünüyor. İlk kez haklı bir neden olmaksızın yapılan artışlar bu kadar net bir şekilde yasaklandı ve sürece ev sahipleri de dahil edildi.
Bu durumda; "Ekonomik veri kaynağı ne olacak?", "Fiyat kriteri nedir ve kim karar verecek?", "Gayrimenkul danışmanları mülk sahipleriyle hangi şartlarda çalışabilecek?" gibi sayısız sorunun cevabının bir an önce verilmesi gerekiyor.
Piyasa istikrarı sağlamak, tüketici haklarını korumak ve fahiş fiyatları önlemek için bu düzenlemenin olumlu olacağına şüphe yok. Ancak uygulamada bu belirsizlikler hem mülk sahipleri hem danışmanlar hem de ilan platformları arasında sorunlara yol açabilir.
Bu yeni yönetmelik tüketiciyi koruma, manipülatif fiyatlamayı engelleme gibi önemli hedefleri yerine getirebilmesi için sadece metinle değil, uygulama rehberiyle, eğitimle ve açık sınırlarla güçlü olmak zorundadır.