Şirketin öz kaynaklarıyla, kendi arsaları üzerinde yükselen projeleri, sadece birer yapı değil, içinde yaşayanların konforunu maksimize eden "akıllı ve işlevsel" yaşam alanları olarak kurgulanıyor.
Sizi biraz tanıyabilir miyiz?
Mimarım, inşaat sektöründe faaliyet gösteren firmalarım var. İş hayatına şantiyede başladım. Tasarımla devam ettim ve daha sonra tasarım çalışmalarımı uygulamaya çevirdim. Sahadaki tecrübelerimi projelerimize aktardım.
Firmanız nasıl kuruldu?
Firmamız 29 Mayıs 2017 tarihinde kuruldu. Üniversite öğrenimim sırasında satın aldığım bir arsa vardı. Bireysel olarak ilk projemi 2018 yılında geliştirdim ve uyguladım. Projem Fatih Sultan Mehmet Bulvarı’nda ana caddeye yüz metre uzaklıkta olan bir projeydi. Daha sonrada hemen hemen üç projemizden ikisini kendi arsalarımız üzerine inşa ettik. Firmamız kendi sermayemizle sağlıklı bir şekilde büyüyerek bugünlere geldi.
Firmanızın ismi nereden geliyor ve ZEKA Mimarlık’ı ayrıcalıklı kılan özellikleri sizce nelerdir?
ZEKA Mimarlık ismi aslında planlı büyüme stratejisi ile oluşturulan bir isim. Akıllı sistem anlamına geliyor. Projelerimizi bu nitelikte ürettiğimizi belirtmek için ZEKA ismini kullandık. Belirgin özelliğimiz disiplinli çalışma anlayışımızdır. Söz verdiğimiz süre zarfında projelerimizi teslim etmek ve nitelikli projeler üreterek güven vermektir. Projelerimizin lokasyonu bizim için çok önemli. Şehrin ana arterleri üzerinde ve gelişime açık bölgelerinde üretim yapıyoruz. Bu da müşterilerimizin memnuniyetini arttırıyor. Kalite ile fiyat performans anlayışının birleşmesi, firmamızı öne çıkarıyor.
Peki projelerinizi öne çıkaran özellikleri nelerdir?
Bizim firma kültürümüzde en fazlayı değil en iyiyi yapmak var. Bu anlayışla proje üretiyoruz. Nicelikten çok niteliğe önem veriyoruz. Her projemizde kendimizi daha da geliştirerek ilerliyoruz. Projemizin ölçeği küçük de olsa büyük de olsa kullanışlı olmasına dikkat ediyoruz. Bizim için tasarımlarımızda projemizin her santimetrekaresi önemli. Bu anlayışla projelerimizi üretiyoruz. Kullandığımız malzemenin kalitesi, planın işlevsel olması bizim için çok önemli. Biz planlarımızı içinde yaşıyor gibi kurguluyoruz. Bizden daire alacak insanlara içerisinde yıllarca yaşayacakları, bizlere yıllarca teşekkür edecekleri projeler sunuyoruz.
Projeleriniz daha çok hangi ekonomik kesime hitap ediyor?
Projelerimiz orta ve üst gelir sınıfına hitap ediyor. Firmamızdan hem kendi kullanımları hem de yatırım için daire satın alanlar var. Bu iki sınıf arasındaki oranın yarı yarıya olduğunu söyleyebiliriz.
Yalnızca konut projesi mi üretiyorsunuz?
Ağırlıklı olarak konut projelerimiz mevcut ama hayata geçirdiğimiz ticari projelerimiz de mevcut. İlerleyen zamanlarda da ticari projelerimize devam edeceğiz.
Bursa’da ağırlıklı olarak hangi bölgeleri tercih ediyorsunuz? Bu bölgeleri tercih etmenizin sebepler nelerdir?
Bursa’da projelerimiz için ağırlıklı olarak Nilüfer bölgesini tercih ediyoruz. Nilüfer, hem arazi yapısı olarak hem de gelişimi açısından Bursa’nın daha planlı büyüyen bir bölgesi. Aynı zamanda fiyat performans açısından da yatırımcıları cezbediyor. Bir de ana arterlerin yoğun olması, şehirlerarası ulaşıma da yakın olması Nilüfer ilçesini cezbedici hale getiriyor. Bizim de genelde projelerimiz bu ana arterler üzerinde yer alıyor.
Şu ana kadar kaç proje ürettiniz? Projelerinizle kaç aileyi ev sahibi yaptınız?
ZEKA Mimarlık kurulmadan önce aile şirketlerimizde edindiğim tecrübemizi de sayacak olursak binlerce konut üretmiş oluyoruz. ZEKA Mimarlık olarak ise 2018 yılı dahil sekiz proje ve 500’ün üzerinde konut ürettik. Bu projelerimizin altı tanesini kendi arsalarımız üzerine inşa ettik.
Yapımı devam eden projeleriniz var mı?
Şu anda yine arazisi kendimize ait olan Yolçatı Mahallesi’nde Suite Residance isimli 54 adet 1+1 eşyalı rezidans projesi yapıyoruz. Aynı zamanda yakın tarihte Kayapa’da Meydan Kayapa isminde bir projemizi hayata geçireceğiz. Bu projemizde de 60 adet büyük boyutlu 1+1 ölçekli dairelerimiz yer alacak. Projemizin altında içinde işletmeler bulunan bir meydan oluşturacağız. Buna da İnşallah Mayıs ayında başlayacağız. Kayapa ve Görükle’de projelerimiz vardı onları bitirdik. Prensip olarak ticari bölümlerimizi satmıyoruz, kiralama yoluna gidiyoruz. Bu projelerimizdeki tüm ticari bölümlerimiz kiralandı.
Müşterilerinize kolaylık sağlamak amacıyla firma içi kampanyalar düzenliyor musunuz?
Firma içi kampanyalar düzenliyoruz. Biz genelde projelerimizin kaba inşaatı bir ya da ikinci kata geldikten sonra dairelerimizi satışa çıkarıyoruz. Biz genelde peşinatın bir kısmını aldıktan sonra diğer kısmını tapu tesliminde talep ediyoruz. Normalde peşinat ödemesinden sonra taksit alınır ancak biz bunu yapmıyoruz. Bu da firmamızın öz kaynağının güçlü olmasından kaynaklanıyor.
2026 yılı sizce yapı sektörü açısından nasıl geçecek?
Üreteceğimiz nitelikli projeler ve uygulayacağımız satış politikaları 2026 yılının nasıl geçeceğini belirleyecektir. Ülkemiz ve dünya zor bir dönemden geçiyor ancak biz her koşulda üretmeye devam ediyoruz.
Bursa’da revaçta olan bölgeler sizce hangileri?
Nilüfer ilçemizde Yolçatı, Görükle, Kayapa ve Hasanağa bölgeleri popüler. Doğanköy, Balat ve Özlüce bölgelerinde ise daha spesifik projeler mevcut. Bu bölgelerde tabi ki fiyatlar da değişiyor.
Bursa dışında farklı şehirlerde proje ürettiniz mi?
Şu ana kadar Bursa dışında bir projemiz olmadı ancak kendi öz kaynağımız ile yataydan dikeye doğru büyüyen bir firma olduğumuz için zamanla elbette şehir dışı çalışmalarımız olacaktır ancak şu anda odağımız Bursa üzerinde.
Hedefleriniz nelerdir?
Yıllar içerisinde hatırı sayılır bir firma olmak bizim için çok önemli.
Sektörün yaşadığı sıkıntılar neler? Sizce çözüm yolları nelerdir?
Sektörümüzde en büyük sorun, nitelikli işçi bulma sorunu. Eski jenerasyon çalışanlarla şimdiki jenerasyonun hayata bakışları çok farklı. Daha üretken bir jenerasyon oluşturmak şart. Burada eğitim çok önemli.
Sizce gayrimenkul hala güvenilir bir yatırım mı?
Gayrimenkul somut ve güvenli bir varlıktır. Enflasyona karşı her zaman kendini korur. Gayrimenkul her zaman en güvenilir limandır.
Konut satın almak isteyenlere doğru yatırım için ne tür tavsiyeler verirsiniz?
Yatırımcılar daire alacakları firmaların geçmişlerini iyi araştırmalı. Aynı zamanda daire alınacak projenin zemini ve sözleşme şartları dikkatle incelenmeli.
Günümüzde daha çok hangi tip dairelere talep var?
Şu anda 1+1 ya da 3+1 ölçekli dairelerin kira bedelleri arasında çok bir fark yok ancak satış bedellerinde fak var. Bu nedenle şu anda 1+1, 2+1 dairelere olan ihtiyaç daha fazla ancak doğru fiyat politikaları ile 3+1 daireler de aldığı talepleri koruyacaktır.
Son dönemlerde konut almak isteyenlerin taleplerinde değişim oldu mu?
Şu anda kentsel dönüşüm alanında Nilüfer’de bir bölgede görüşmelerimiz var. Nilüfer’in gözde lokasyonlarından birinde bulunuyor. Orada bize sorulan ilk soru, projemizde izolatör olup olmadığıydı. Bunun dışında en çok kapalı otopark ve sosyal donatı alanları soruluyor. Son projemizde diğer projelerimizden farklı bir akıllı ev sistemi kullandık. Artık müşteri beklentileri yükseldi diyebilirim.
Bursa’nın sağlıklı büyümesi için kentleşme anlamında sizce hangi adımlar atılmalı?
Bu soruya şehrin elli yıllık projeksiyonu göz önüne alınarak bakılmalı. Nüfus yoğunluğu, gelişen bölgeler, yeni jenerasyonun hayata bakışı, beklentileri gibi etmenler çok önemli. Bursamız tabi ki planlı olarak büyümeli. Planlı büyürken nüfus yoğunluğu, kamu yatırımları göz önüne alınmalı ve işe yalnızca ekonomi odaklı bakılmamalı. Üniversitelerle, odalarla işbirliği içerisinde planlar oluşturulmalı. Bu konuda şehrin tüm dinamikleri ile işbirlikleri yapılmalı. Tüm bunlar yapılırken halkın görüşünün de alınması gerektiğini düşünüyorum.
Aynı zamanda Muş Eğitim ve Hizmet Vakfı’nın (BUMEV) başkanlığını yürütüyorsunuz? BUMEV’in çalışmalarından bahseder misiniz?
Vakfımız, 2013 yılında kurulmuştur. Aynı zamanda kurucu üyeleri arasında yer almaktayım. BUMEV, eğitim ve sosyal yardımlaşma alanında hizmetler vermektedir. Bugün 78 üniversite ve 65 ayrı bölümde 250 öğrenciye burs vermektedir. Kurum ve kuruluşlarla birlikte nitelikli projeler üreten geliştiren ve uygulayan aktif bir vakıf olarak halkımıza hizmet etmekteyiz.