Dubai’de Emaar, Damac, Sobha gibi dünyaca bilinen 30 inşaat firmasıyla resmi iş ortaklığı bulunan Bircan Akın Gayrimenkul Yatırım San. Tic. A.Ş. devlet garantili projeler ve 8-12 yıl gibi kısa amortisman süreleriyle yatırımcılara kazanç odaklı çözümler sunuyor.
Öncelikle sizi tanıyabilir miyiz?
1993 yılında Bursa’nın Mudanya İlçesi’nde doğdum. Bursa’da ilköğretim ve lise eğitimimi tamamladıktan sonra Eskişehir Anadolu Üniversitesi Sosyoloji Bölümü’nden mezun oldum. 2016 yılında emlak sektöründe kendi işimi kurdum. O tarihten bu güne kadar da gayrimenkul sektöründe hem alım satım ve aracılık hizmetleri yapan hem de uluslararası alanda aracılık yapan bir firma olarak hizmet veriyoruz.
Bircan Akın Gayrimenkul Yatırım San. Tic. A.Ş. olarak sektörde nasıl bir vizyonla yola çıktınız? Kuruluş hikayenizden bahseder misiniz?
Bu sektöre girdiğimizde birçok rakibimiz vardı. Biz hep en iyisi olmanın yollarını aradık. İlk başlangıçta kendimi arsa ve arazi satışları üzerine yoğunlaştırdım. İşe Karacabey bölgesinde başladım. Özellikle TEKNOSAB üzerinde bir uzmanlık alanı oluşturarak sektöre girmiş oldum.
Ekibinizden bahseder misiniz?
5-6 kişiden oluşan butik bir ekibimiz var. Ekibimizin bir kısmı Nilüfer bölgesinde konut alanında hizmet veriyor. Diğer arkadaşlarımız arazi satışları üzerine çalışıyor. Karacabey ve Nilüfer bölgeleri arasında çalışmalarımızı yoğunlaştırdık. Bu bölgelerde uzmanlık alanlarımızı belirledik diyebiliriz.
Türkiye merkezli bir firma olarak Dubai gibi büyük bir pazara açılma kararını nasıl aldınız?
Dubai pazarına girme kararımız da işimize fark katmak arzumuzdan doğdu. Kendime bir hedef koymuştum ve 2018 yılında Körfez Ülkeleri’nden birinde bir ofis açma hedefini koydum kendime ve firmamızın kuruluş tarihinden 10 yıl sonra yani 2026 yılında Körfez ülkelerinden birinde bir ofis açmayı arzu ettim ve yurt içinde de yurt dışında da bu işi devam ettirmeyi hedefledim. 2024 yılında Körfez’in ilk ayağı olarak Dubai’de ofisimizi açtık. Oradaki ekibimizle çalışmalarımızı yürütüyoruz. İnşallah kuruluşumuzun 10. yılında Körfez’de ikinci bir ofis kurarak yolumuza devam edeceğiz.
Dubai özelinde odaklandığınız bölgeler veya projeler var mı? Şu anda Türkiye’deki yatırımcılara sunduğunuz Dubai projeleri hakkında bilgi verir misiniz?
Tüm odağımız şu anda Dubai. Orada en seçkin projelerle çalışıyoruz. Orada çok sayıda inşaat firması mevcut. Biz bunların arasında 30 firma ile çalışıyoruz. Bunların başında Emaar, Binghatti, Sobha, Damac, Ellington, Nakheel, Omniyat, Aldar gibi bilinen ve güvenilen firmalar mevcut. Biz bu firmaların tüm projelerinde satış yetkisine sahibiz.
Dubai’yi Türk yatırımcılar açısından cazip kılan temel unsurlar nelerdir?
Dubai’de mülk edinenlere iki yıllık ve Golden Vize şeklinde 10 yıllık oturum izni hakkı sunuluyor. Yatırımcılar her zaman yatırımlarında güveni ve kazancı arar. Dubai, güvenilir bir ülke. Özellikle gayrimenkul sektöründe her şey devlet güvencesi altında. Devlet burada müteahhidi ve yatırımcıyı güvence altına alıyor. Ülkemizde amortisman süreleri 20 yılı aşmaya başladı. Dubai’de ise 8-12 yıl arasında değişen bir amortisman süresi var. Orada bir evimiz olduğu sürece oturma izni de 2 yılda bir tazelendiği için Dubai yatırımcılara cazip geliyor. Aynı zamanda Dubai şu anda dünya çapında en düşük suç oranına sahip bir ülke olması ve yatırımcılara verdiği güvenle tercih ediliyor.
Türkiye’den Dubai’ye daha çok hangi şehirlerden talep geliyor?
Dubai’ye talep olarak İstanbul ve Ankara illeri her ay önde geliyor. Türkiye’nin dört bir yanından olduğu gibi Bursamızdan da Dubai’ye yatırım yapanlar var. İnşallah Bursa’da yatırımcı sayımızı yukarılara taşımayı hedefliyoruz.
Türk yatırımcılar Dubai'de daha çok hangi tür projelere ilgi gösteriyor: konut, rezidans, ticari alanlar, arsalar?
Dubai’de arsa ve konut yatırımları yapılıyor. Türk yatırımcılarımız daha çok konut yatırımı alanına yöneliyor. Genelde stüdyo 1+1 şeklindeki yatırımlarla birlikte 2+1, 3+1 ya da villa yatırımı yapanlar da var. Dubai bir kazanç ülkesi. Dubai’de dirhem üzerinden alışveriş yapılıyor ancak dirhem, dolar endeksli bir para birimi olduğu için döviz üzerinden bir kazanç sağlanıyor.
Yatırımcıların en çok merak ettiği veya çekinceli yaklaştığı konular neler oluyor?
Dubai’de tüm projeler devlet güvencesinde. Ülkemizden gönderilecek alım bedelleri, müteahhitlerin hesabına düşse dahi devletin escrow hesapları olduğu için yine devletin güvencesinde. İnsanların yanlışa düşebileceği bir durum yok. Devletin devam eden bir vizyonu var ve devlet bu vizyonun içerisinde yatırımcıların bir riskle karşılaşmasını istemiyor. Bu yüzden her şey belirli prosedürler ve bir sistematik içerisinde ilerliyor. Bu yüzden gönül rahatlığı ile yatırımcıların önü açık.
Metrekare fiyatları, ödeme planları ve getiri oranları açısından Dubai projeleri ne gibi avantajlar sunuyor?
Dubai’deki dairelerin metrekareleri ülkemizdeki projelerden daha büyük olarak inşa ediliyor. Yatırımcılar, yüzde 20 oranında bir peşinatla alım yapabiliyorlar. Dubai’de dünyada tek bir uygulama olarak bu peşinatı ödediğinizde tapunuzu alabiliyorsunuz. Sonrasında firmaların belirlediği seçeneklere göre taksitlerinizi ödüyorsunuz. Dubai’de sosyal olanakları geniş, kaliteli yapılar inşa ediliyor. O ihtişamlı, yüksek binaların birçok sosyal donatıya sahip olduğunu görebiliyoruz. Bazı site projelerinin içerisinde yapay deniz, deniz kumu, golf alanları, kafeler, oyun alanları, bazı projelerde her dairelerin balkonunda havuz gibi çok sayıda ve etkileyici imkanlar sunuluyor. Sitelerin içerisinde tatil havasını yaşayabileceğiniz ortamlar mevcut. Projeler yüksek donatıya sahip. Bizler de müşterilerimize bu projeleri görseller ve maketlerle anlatıyoruz.
Bölgede hizmet veren diğer firmalara göre firmanızın sunduğu avantajlar nelerdir?
Satış ve satış sonrası hizmetler çok önemli. Bizim Dubai’de de bir firmamız mevcut. Bizim piyasadaki diğer firmalara göre sağladığımız en büyük avantajımız burada ortaya çıkıyor. Biz firmamız olarak satılan evin teslim edilme, kiralanma, abonelikler gibi aşamaları yatırımcılarımız adına gerçekleştiriyoruz. Burada satış sonrası çok önemli. Biz, müşterilerimize satış sonrasındaki tüm süreçleri kendimiz takip ediyor ve müşterilerimize kolaylıklar sağlıyoruz.
Dubai’de yatırım yapmak isteyenlere ne tür mesajlar verirsiniz?
Dubai, henüz 53 yıllık bir ülke ve büyük bir vizyona sahip. Bundan sonra da vizonuna vizyon katarak ilerleyecek bir ülke. Kalitenin tesadüf olmadığı gibi vizyon da tesadüf değildir. Şehirleri daha fazla teknolojik altyapı ile donatmak gibi bir hedefleri var. Örneğin Dubai – Abudabi arasında uçan arabaların denemeleri başladı. Bunu 2028 yılından sonra Dubai’nin tam merkezinde de faaliyete geçirmek istiyorlar. Robotik teknoloji ve yapay zeka da ülkedeki şehirleşmeye apayrı bir vizyon katacak. Dubai, uluslararası uçuşlarda bir aktarma merkezi olarak önemli bir rol oynuyor. Aynı zamanda limanlarıyla da Dubai, dünyanın önde gelen dağıtım merkezlerinden bir tanesi. Herkes döviz bazında yatırım yapmak istiyor. Bir çok ülkede yatırım yapılabilir ama Dubai’de projeler, hem kur bazında artış hem de değer artışı olarak Avrupa ülkelerinin dahi önüne geçiyor. Burada devlet tarafından verilen güven, Dubai’yi yatırımcıların gözünde öne çıkarıyor.
Firma olarak hedefleriniz nelerdir?
Firma olarak en önemli hedefimiz 2026 yılında yani firmamızın kuruluşunun 10. Yılında Körfez’in bir başka ülkesinde bir ofis daha açmak istiyoruz. Körfez’in tamamına hakim olarak yatırımlarımızı tüm bölgede sürdürmeyi düşünüyoruz. Körfez’in tamamına hakim olduktan sonra Miami bölgesine bir yatırım yapmayı ve Avrupa’da da Lüksemburg’da bir iletişim ofisi kurmayı hedefliyoruz. Bu şekilde değişik bölgelerde yatırım yapmayı ve hizmet vermeyi amaçlıyoruz. Tüm müşterilerimize, yatırımcılarımıza güvenli ve kazançlı yatırımlar yaptırarak kaliteli bir hizmet vermeye devam edeceğiz. Artık Yurtdışında da yatırım yaparken herhangi bir korku ve çekinme düşüncesine düşmeden yurtiçinde yatırım yapıyormuş gibi kendilerini güvende hissetmelerini sağlıyoruz ve sağlamaya da devam edeceğiz.