Yeni düzenleme ile birlikte konut, arsa ve iş yeri satışlarında ödeme süreci bankalar aracılığıyla, tapu devriyle eş zamanlı ve kontrollü şekilde gerçekleştirilecek. Alıcıyı da satıcıyı da koruyan, şeffaf ve izlenebilir bir sistem amaçlanıyor.
Bursa özelinde baktığımızda bu düzenlemenin etkileri, Türkiye ortalamasından biraz daha farklı okunmalı. Çünkü Bursa’da piyasa yalnızca sıfır konut satışlarından değil; ikinci el konutlar, arsa payları ve bireysel mülk sahiplerinin yaptığı satışlardan besleniyor. Bu yapı, güvenli ödeme sistemini özellikle ikinci el ve arsa satışlarında daha görünür hale getirecek.
Yeni sistemle birlikte “elden ödeme”, “kapora sonrası bekleme”, “tapudan önce para transferi” gibi alışkanlıklar büyük ölçüde sona erecek. Bu durum, kısa vadede bazı alıcı ve satıcılar için süreci yavaşlatıyor gibi algılanabilir. Özellikle sık gördüğümüz hızlı pazarlık ve hızlı kapatma kültürü, yerini daha planlı ve belgeli bir satış sürecine bırakacak.
Öte yandan güvenli ödeme sistemi, güven sorununu ortadan kaldırdığı için orta vadede piyasayı rahatlatabilir. Özellikle yatırım amaçlı alımlarda, şehir dışından Bursa’ya yönelen alıcılar için bu sistem ciddi bir güven unsuru yaratıyor. Tapu devri yapılmadan paranın satıcıya geçmemesi, hem bireysel alıcıyı hem de kurumsal tarafı daha rahat hareket ettirecektir.
Bursa’da arsa ve tarla satışlarının yoğun olduğu ilçelerde ise sürecin biraz daha temkinli ilerlemesi beklenebilir. Alışkanlıkların değişmesi zaman alacak; ancak sistem oturdukça kayıt dışı işlemlerin azalması, fiyatların daha gerçekçi zeminde konuşulması mümkün olacaktır.
1 Mayıs 2026 sonrası güvenli ödeme sistemi, Bursa gayrimenkul piyasasında kısa vadede uyum süreci gerektiren, orta ve uzun vadede ise güven, şeffaflık ve denge getirmesi beklenen bir adım olarak öne çıkıyor. Bu yeni dönemde kazanan taraf, süreci doğru okuyan ve yeni düzene hızla adapte olanlar olacak gibi görünüyor.