Güzelyalı; yenilenen imar planları, planlanan Mudanya Çevre Yolu projesi ve modern kentsel dönüşüm çalışmalarıyla hem Bursa hem de İstanbul merkezli yatırımcıların ilgi odağı haline geldi.
Mudanya'nın eski "Burgaz" köyü olarak bilinen Güzelyalı, 1922 mübadelesi sonrası Batum ve Girit'ten gelen Türklerin yerleşmesiyle gelişti. 1962'de Mudanya'ya mahalle olan, 1992'de belde statüsü kazanan yerleşim, 2009’da tekrar Mudanya’ya mahalle olarak bağlandı. Mudanya’nın turistik ve yerleşim odaklı, limana sahip önemli bir mahallesi olan Güzelyalı, konumu itibarıyla gayrimenkul yatırımcılarının tercih ettiği bölgelerin başında geliyor.
Bursa’nın denizden İstanbul’a açılan kapısı olması dolayısıyla gayrimenkul yatırımcılarının her dönem ilgisini çeken Güzelyalı, havasının iyot ve oksijen yönünden zengin olmasıyla da konut sahibi olmak isteyenlerin tercih sıralamasında ön sıralarda yer alıyor.
Güzelyalı’nın çekim alanı Bursa sınırlarının dışına taşıyor
Bölgedeki gayrimenkul yatırımlarının Bursa’daki yatırımcıların yanı sıra İstanbul ağırlıklı diğer şehirlerdeki yatırımcılar tarafından da gerçekleştiriliyor olması, Güzelyalı’nın çekim alanının Bursa sınırlarının dışına taştığının da en açık göstergesini oluşturuyor. Mudanya’ya yürüme mesafesinde olması, Bursa’ya yakınlığı, bölgeye değer katan diğer unsurları oluşturuyor.
Bursa Büyükşehir Belediyesi 2025 Yılı Temmuz Ayı Olağan Meclis Toplantısı’nda alınan karar, uzun yıllardır süren imar sorunu çözüme kavuşturulan Güzelyalı’nın, yeni konut projelerinin yükseleceği eski hareketli günlerine dönüş yapacağına işaret ediyor.
Yeni konut projeleri gün sayıyor
Defalarca iptal edilen önceki planların iptal gerekçeleri dikkate alınarak hazırlanan yeni plânla, inşaat faaliyetlerindeki duraksamaların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yazlıkların ve kalıcı konutların (daire, villa, site) yoğun biçimde yer aldığı Güzelyalı’yı merceğimiz altına aldık. Gözlemlerimiz, yeni konut projelerinin başlamasıyla, bölgeye yönelik gayrimenkul yatırımlarının hız kazanacağı sonucuna işaret ediyor.
Kurumsal yapısı, profesyonel bakış açısı ve 2 binden fazla konut üretimi ile binlerce insanın ev sahibi olmasını sağlayan Lik Yapı’nın konut üretim stratejisinde Mudanya’nın özel bir yeri bulunuyor. Özellikle Mudanya Güzelyalı, Lik Yapı’nın konut üretim plânlamasında “ana üs” olmasıyla dikkat çekiyor.
“doktorların reçeteye yazdığı yer” nitelemesiyle tanımlayan Lik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Kurt, 2010’dan beri faaliyette bulundukları bölgede, 2 bini aşkın konut üretiminde bulunduklarını söyledi.
Doğası, denizi ve havası ile sağlık açısından Mudanya’nın mükemmel bir bölge olduğunu vurgulayan Kurt, “Mudanya, Bursa’nın en kolay ulaşılabilir ilçesi ve İstanbul’a da çok yakın. Ben 2010’da Mudanya’ya geldiğimde, ilçede sosyal donatısı olmayan, güvenli yapıların az olduğu bir yapılaşma vardı. Yeni projeler neredeyse yok denecek kadar azdı. Bursa’nın denizden İstanbul’a açılan kapısı konumundaki Mudanya’yı çok seviyorum. Güzel havası, şehir merkezine kolay ulaşımı, kaliteli bir yaşam imkânı sunması, denize ve İstanbul’a yakınlığı bizi bu bölgeye çekti. Yaptığımız araştı
rmalara göre havasının astım ve alerji hastalıklarına çok iyi geldiğini öğrendim. Bu bölgenin yatırım için uygun bir bölge olacağını biliyordum ve yatırımlarımızın çoğunu bu bölgede yaptık. 2010’dan beri faaliyette bulunduğumuz bölgede, 2 bini aşkın konut üretiminde bulunduk” diye konuştu.
Lik Yapı’nın konut projelerine büyük ilgi
Mudanya’nın çevresiyle gayrimenkul yatırımcıları açısından cazip bir bölge olduğunu vurgulayan Kurt, bölgede gerçekleştirdikleri projelere gösterilen ilgi, güven ve talepten dolayı büyük mutluluk duyduklarını belirtti.
Projelerine gösterilen yoğun ilginin, kalite ve konforun en iyisini sunmada kendilerini motive ettiğine dikkat çeken Lik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Kurt, “Tamamlanan 20, devam eden 3 projemiz bulunuyor. 37 villadan oluşan Likya Bademli, butik projemiz Dikilitaş Elit, 62 daire 12 işyerinden meydana gelen Lik Yapı Yunuseli, devam eden projelerimizi oluşturuyor. 2026 yılı içerisinde ise 46 daire 8 işyerinden oluşan Likoğlu Plâza, 110 dairelik LikOnaltı, 56 daireden meydana gelen Lik Yapı Doğa, 21 villalık Göynüklü ve 24 dairelik Kayapa Life’ın temellerini atıp 2 yıl içinde hayata geçirmeye hazırlanıyoruz” ifadelerinde bulundu.
Hayata geçirdikleri projelerde, müşteri memnuniyetini ilke edindiklerini vurgulayan Lik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Kurt, hem aileler hem de yatırımcılar için değer oluşturmaya devam edeceklerini ifade etti.
LikOnaltı Güzelyalı’ya değer katacak
Değer oluşturmaya hazırlandıkları projelerden birinin 2+1, 3+1 ve 4+2’den oluşan sosyal donatılara sahip 110 dairelik LikOnaltı olduğunu söyleyen Kurt, projenin Güzelyalı Siteler Mahallesi’nde 5 bin metrekarelik alan üzerinde hayata geçirileceğini vurguladı.
LikOnaltı’nın konut sahibi olmak isteyenlere alternatif seçenekler sunduğunu belirten Lik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Kurt, her yeni projelerinde daha iyisini ve daha güzelini yapmaya çalıştıklarını ifade etti.
LikOnaltı’nın iddialı projeleri arasında bulunduğuna dikkat çeken Kurt, bütün projelerinde merkeze insanı koyduklarını, bu merkezden hareket ederek iş ürettiklerini ifade etti.
İnsanın sosyal varlık olma gerçeğinden hareketle inşa ettikleri projelerde kalite, dayanıklılık ve konforun yanı sıra; çevre düzenlemesi, açık ve kapalı otoparklar, 7 gün 24 saat esasına göre verilen güvenlik hizmetleri, çocuk oyun alanları, yürüyüş parkurları, spor alanları ve diğer sosyal donatılarıyla birer yaşam alanları oluşturduklarını vurguladı.
Yeşille insanın ahenkli kucaklaşması: Lik Yapı Doğa Evleri
Diğer önem verdikleri projenin ise 2+1’lik 56 daireden meydana gelen Lik Yapı Doğa Evleri projesi olduğuna işaret eden Lik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Kurt, projenin yeşil dokuyla kuşatılmış Güzelyalı’daki Yeni Mahalle’de 3 bin metrekarelik alan üzerine kurulacağını ifade etti.
Modern hayatın getirdiği yoğunluğun, kentleri beton yığınlarına dönüştürme eğilimi taşıdığına işaret eden Kurt, proje aracılığıyla konut edinenlerin, yeşil dokunun insanı dinlendiren konforlu huzurunu yaşayacaklarını belirtti.
Yatay mimariyle ikişer katlı olarak inşa edilecek Lik Yapı Doğa Evleri’nin bir konut projesi olmasının yanı sıra ‘yaşam alanı projesi’ olduğuna işaret eden Lik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Kurt, projeyle yeşilin huzur veren kucaklayıcılığında sağlıklı, dirençli, yaşanabilir mekanlar sunduklarını vurguladı.
Lik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Kurt, Lik Yapı Doğa Evleri ve LikOnaltı projelerini 2028 yılı içerisinde bitirerek hayata geçirmeye hazırlandıklarını da sözlerine ekledi.
Gayrimenkul uzmanlarının bölgeye ilişkin görüşleri:
Güzelyalı cazibe odağı
Hüseyin Baki (Dialog Baki Gayrimenkul Uzmanı)
Güzelyalı, hem doğal güzellikleri hem de gelişen altyapısıyla dikkat çeken bir bölge olarak dikkat çekiyor. Güzelyalı’nın gelişen ulaşım ağları ve sosyal olanakları, bölgede yaşam kalitesini artırmaktadır. Bununla birlikte yaz aylarında artan turizm faaliyetleri, yatırımcılar için yüksek gelir fırsatları sunmaktadır. Bursa’nın denizden İstanbul’a açılan kapısı olmasıyla da dikkat çeken Güzelyalı, bölgeye yönelik gayrimenkul yatırımlarının sadece Bursa’daki yatırımcılarla sınırlı olmayıp, İstanbul’daki yatırımcıların da ilgisini çekmektedir. Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı’nın yakın geçmişte yatırım programına aldığı Mudanya Çevre Yolu’nun hayata geçmesi, Güzelyalı’nın cazibesini daha da artıracaktır. Hazırlanan proje raporuna göre çevre yolu, Esence Mahallesi’nden başlayıp Tirilye’nin güneyinden ve Işıklı Mahallesi’nin alt kesiminden geçerek Güzelyalı’da sona erecek. Bu durumun, yeni inşaat projelerine kapı aralayacağını tahmin ediyorum.
Konut kredilerine erişim kolaylaştırılmalı
Sinan Kılıç (Kristal Marin Gayrimenkul Uzmanı)
Konut kredilerine ulaşım sorunu, yüksek faiz oranları, düşük kredi limitleri ve sıkılaşan bankacılık kuralları konut satışlarını olumsuz etkilemektedir. Bu durum Güzelyalı’daki konut satışları için de geçerlidir. Güzelyalı’nın gayrimenkul yatırımcıları açısından ne denli değerli bir konuma sahip olduğu bilinen bir gerçek. Konut satışlarının hareketlenmesi, krediye ulaşımın kolaylaştırılması ve faiz oranlarının düşürülmesine bağlı. Hükümetin, bu yılın üçüncü çeyreğinde kredi faiz oranlarının düşürüleceğine dair açıklamaları, umarım uygulama safhasına geçer. Mudanya Güzelyalı, Bursa'da hem yaşam hem de yatırım için oldukça cazip bir bölge. Sahil bandı, plajları, modern konut projeleri, kentsel dönüşüm faaliyetleri ve ulaşım kolaylığı bölgeyi yatırımcıların gözünde vazgeçilmez kılıyor.
Bursa gayrimenkul piyasasında stratejik bir durak: Güzelyalı
Aslı Karakaya (Gayrimenkul Uzmanı)
Güzelyalı, son yıllarda geçirdiği kentsel dönüşüm ve altyapı hamleleriyle Bursa’nın en dinamik gayrimenkul pazarlarından biri haline gelmiştir. Bölgenin en temel değeri, İDO ve BUDO iskelelerine yakınlığı sayesinde İstanbul ile kurduğu doğrudan bağlantıdır. Bu stratejik konum, Güzelyalı’yı her iki metropolde iş bağlantısı bulunanlar için birincil ikamet adresi yapmaktadır. Karayolu bağlantılarının iyileştirilmesi ve toplu taşıma entegrasyonu da bölgenin erişilebilirliğini maksimum seviyeye çıkarmıştır.
Bölgedeki eski yapı stoku, yerini deprem yönetmeliğine uygun, modern ve sosyal donatılı projelere bırakmaktadır. Geçmişin "yazlık site" kültürü, artık yerini "daimi ikamet" modeline bırakmış durumdadır. Yatay mimarinin korunduğu ve deniz manzarasının ön plana çıktığı bu yeni projeler, bölgedeki metrekare birim fiyatlarında istikrarlı bir artış sağlamaktadır. Yapımı planlanan yat limanı ve sahil düzenleme çalışmalarıyla birlikte Güzelyalı, hem yaşam hem de yatırım için cazibesini uzun vadede korumaya devam edecektir.