Bursa Beklenen Performansı Gösteremedi
İl bazlı verilerde:
Bursa: 3.841
Mersin: 3.934
Antalya: 5.561
Bursa, benzer illerin gerisinde kaldı.
Nüfusa oranlı satışlarda da Bursa (~11,8), Mersin ve Antalya’nın (~20 seviyeleri) oldukça altında yer aldı.
Sıfır Konutlarda Daha Belirgin Zayıflık
İlk el konut satışlarında Bursa’nın performansı daha da geriledi.
Nüfusa oranlı göstergeler, yeni konutların talep ile yeterince örtüşmediğini ortaya koydu.
Sorun: Üretim Var, Satış Yok
Veriler, Bursa’da müteahhitlerin benzer illere göre daha düşük satış performansı gösterdiğini ortaya koyuyor.
Çözüm: İş Yapış Biçimi Değişmeli
Uzmanlara göre sektörün yeniden ivme kazanması için:
Hedef kitle odaklı üretim
Profesyonel satış ve pazarlama
Gayrimenkul danışmanları ile iş birliği
Veri temelli fiyatlama ve strateji
Yeni finansman modelleri ön plana çıkıyor.
Sonuç:
Bursa’da sorun talep eksikliği değil, talebin doğru yönetilememesi. Gerekli dönüşüm sağlanmazsa şehir, konut piyasasında rekabet gücünü kaybetme riskiyle karşı karşıya.
İsmail Duyar
Çınar Değerleme YKB.