Ofislerin IQ’su yükseldi

(Konut ve Yapı – ÖZEL) Tarihi hanlarındaki çarşıları ve iktisadi düzeni ile diğer pek çok kentte çarşı kavramının oluşmasına ön ayak olan Bursa, şimdi de IQ’su yüksek A sınıfı ‘akıllı ofis’lerin çekim merkezi oluyor.

Holdingler ve profesyonel çalışan şirketlerin yanı sıra son dönemlerde sayıları Bursa’da giderek artan yabancı sermayeli şirketlerin, kötü yönetilen iş merkezlerinden çıkarak prestij ve teknik donanım açısından A sınıfı ofisleri tercih etmeleri, yatırımcıları IQ’su yüksek plazalar inşa etmeye yöneltirken, Odunluk mevkii kentin atardamarı olarak ilk tercih noktasını oluşturuyor.

Otel, rezidans, konut ve iş merkezleri inşaatlarının hızla yükseldiği Odunluk’ta, Zeno Business Center’ın son teknoloji ürünlerini kullandığı akıllı ofislerde hedef kitleyi ulusal ve uluslar arası çalışmalar yapan firmalar oluşturuyor. Zeno Yapı olarak 2009 yılında start verdikleri projenin lansmanına yaklaşık 10 ay önce başladıklarını belirten Satış Müdürü Servet Dilsiz, satış ve kiralamada yüzde 65 doluluk oranına ulaştıklarını söyledi. Zeno Business Center’da satılık ofislerin kalmadığını vurgulayan Dilsiz, sundukları ayrıcalıklı hizmetler ile ‘iş’te yaşamın keyfine varmak isteyenler için muhtelif katlarda sadece kiralık tek kat 90 m2 ile 140-200 m2 arasında dubleks ofislerin kaldığı bilgisini paylaştı. Dilsiz, işlerini Zeno Business Center’a taşımayı düşünenler için şu açıklamada bulundu:

“Zeno, toplam 4 blokta, 84 ofis ve 24 mağazadan oluşuyor. İş merkezimizin her tarafı cam. Bu anlamda duvarı olmayan ilk bina. Çok özel yalıtımlar, A Plus malzemeler kullanıldı. 20 bin metrekarelik otoparkımız var. En küçük ofise bile iki araçlık kapalı yer veriyoruz. İnternet üzerinden ofislerin içini kontrol edebilme imkanı, çok hassas güvenlik alarmları mevcut.”

ZENO, İKİNCİ PLAZA İLE KENDİNİ AŞACAK

Öte yandan Zeno Yapı olarak İzmir Yolu üzerindeki Crowne Plaza’nın hemen yanı başında yeni bir iş merkezinin yapımı için ilk kazmayı yaklaşık iki ay önce vurduklarını müjdeleyen Satış Müdürü Dilsiz, Zeno Business Center’da edindikleri tecrübelerden yola çıkarak start verdikleri projede yatırım çıtasını yükselteceklerini söyledi. Bu yıl sonunda bitirmeyi hedefledikleri iş merkezinde daha kurumsal firmalara öncelik verebilmek amacıyla 350 ila 750 metrekare büyüklüğünde ofisler meydana getireceklerini anlatan Dilsiz, şöyle devam etti:

“Yeni iş merkezimiz kesinlikle Zeno Business Center’ın altında kalmayacak. Hizmet çıtamızı daha da yukarılara taşımak için 4 bin 400 metrekare alan üzerine oturan toplam 18 katlı inşa edeceğimiz iş merkezinde Bursa’da ilk kez otopark katlarına elektrikli araçlar için özel şarj edecekleri üniteler koyuyoruz. İç yapısını tamamen müşterinin isteğine göre hazırlayarak kupon bir iş yapmayı planladığımız projede, kiralamalar ise nisan-mayıs gibi başlayacak.”

PLAZA KUMOVA DİKKAT ÇEKİYOR

Yine Odunluk’ta yükselen Plaza Kumova ise, Bursa’nın ciddi anlamda gereksinimi olduğu ‘A plus’ ofis katları ve şirket merkezleri ihtiyacına cevap veriyor. 2007 yılında inşaatına başlanıp 2009 yılında da faaliyete geçen Plaza Kumova’nın yüzde 70’i dolmuş durumda. Finansbank Özel Bankacılık Bölge Müdürlüğü, Koç Allianz Bursa Bölge Müdürlüğü, Vodafone Bölge Müdürlüğü, Caka Teras’ın yerini aldığı Plaza Kumova’da, ofis satışı yapılmazken, kiralama süreci ise devam ediyor. 70-140-650 metrekare olarak ofis katı ile 140-360 metrekare olarak da mağaza katında kiracılarını beklediklerini söyleyen Ömer Kumova İnşaat Mühendislik Satış ve Pazarlama Müdürü Mehmet Alemdaroğlu, Bursa’da genelde iş merkezlerinin belirli bir kapanma saati olduğunu hatırlatarak Plaza Kumova’da ise haftanın 7 günü açık olacak şekilde hizmet verildiğini vurguladı. Alemdaroğlu, Plaza Kumova’nın özellikleri şu şekilde sıraladı:

“Binanın ısıtma, soğutma ve havalandırma tesisatları asma tavan içinden gizli olacak şekilde planlandı. Binanın cam olan üç cephesinde Silikon Cephe uygulaması yapıldı.

Dış cephesinin tamamında ısı geçirgenlik katsayısı düşük reflekte, temperli ve komfor özelliklerinin tamamını içeren nitelikli camlar uygulandı. 8 ve 12 kişilik olmak üzere  2 adet Thyseen Krupp asansör, kapalı otopark alanlarında Spring yangın söndürme sistemi, 40 tonluk su deposu ve çift motorlu hidrafor, binanın ihtiyaçlarına cevap verecek  400 KVA gücünde trafo, gece görüşlü kameradan oluşan güvenlik sistemi konuldu.

UMİ İNŞAAT KALİTESİ UMİ PLAZA’DA

18 yıl önce kurulan, Bursa'nın inşaat sektöründeki lider firmaları arasında bulunan ve  özellikle son dönemdeki Dikencik Country I ve II ile Heybeli en iyi casino siteleri Konakları gibi önemli konut projeleri ile Bursalıların ilgisini ve beğenisini kazanan Umi İnşaat, Mudanya Yolu üzerinde gerçekleştirdiği Umi Plaza’da bilgi, tecrübe, kalite ve vizyonunu iş hayatına da yansıttı.

“Umi Plaza’ya gelen olumlu tepkilerden ne kadar doğru bir proje gerçekleştirdiğimizi gözlemlemiş olduk” diyen Umi İnşaat’tan Erol Özcan,  2008 yılı ortalarında başlayıp 2010 yılı sonunda tamamlanan Umi Plaza’daki ofislerin yüzde 90’ının satın alındığını ya da kiralandığını belirtti. Toplam 22 bin metrekare inşaat alanı içerisinde 51 ofis ve 6 adet (600 m2 ile 1600m2 arasında) dükkan ile 4 bin m2 kapalı otoparktan oluşan iş kompleksinin özellikle Uludağ Üniversitesi’nin tanınmış profesörlerinin tercih noktasını oluşturduğunu anlatan Özcan, Bayer, Burtom, Bosch Buderus, Misili Hukuk Bürosu, Türk Oftalmoloji Derneği Bursa Şubesi gibi seçkin kuruluşlarında Umi Plaza’da yerini aldığı vurguladı. Ofislerin büyüklüğünün 90 ve 300 metrekare arasında değiştiğini ancak binanın flexible yapısı nedeniyle daha da büyüyebileceğini vurgulayan Özcan, şunları söyledi:

“Umi Plaza  lokasyon ve konum olarak iyi bir yerde. Bursa'nın gelişen yapısı içerisinde yeni bir referans noktası oldu. Plazamız proje aşamasında bütün detaylar düşünülerek çok dikkatli hazırlandı. Yapımı sırasında temelden başlayarak en son aşamasına kadar ve en küçük ayrıntısına dikkat edilerek titizlikle yapıldı. Kullanılan malzemelerin kalitesinden asla ödün verilmedi. Sonuç olarak da firmamızın kalitesini ortaya koyan A Plus bir plaza ortaya çıktı. Özellikle dış cephe giydirmesinde sinterflex, kompozit ve cam  kombinasyonunu kullanarak  standart  dış cephe uygulamasını dışında  bir uygulamayı Bursa’da ilk kez biz gerçekleştirdik. Bu uygulama klasik mimari anlayışın dışına çıkılarak farklı mimari yapısıyla daha da öne çıktı ve Bursa’ya mimari açıdan artı bir değer kattık. Umi Plaza’da standart klima sisteminden çok farklı özel VRF ısıtma ve soğutma sistemi kullandık. Bu sistem gerekirse uzaktan erişilebilirlik veya zaman ayarlı olarak kullanılabilir. Elektrik kesintilerinde devreye girecek ciddi bir kesintisiz güç kaynağı mevcut durumda. Profesyonel yöneticimiz sayesinde binadaki çözümler de belli bir hız ve düzen içerisinde yapılıyor. Plaza, 24 saat boyunca her noktası izlenebilecek kamera sistemi ve çok deneyimli güvenlik kadrosuyla korunmaktadır. Plazamızda her ofise en az iki araçlık otopark planladık. Yine otoparkımızda Plaza’nın kendi kulanıcısına özel bir oto yıkama bölümü mevcut. Vale hizmetinin de verildiği Umi’de, Gelen misafirlerin karşılanıp, ofislerle bağlantılı olan dahili sistemden bilgi alarak yönlendirildiği resepsiyon sistemi de ayrıcalıklı hizmetlerimizden. Öte yandan kullanıcılar istekleri doğrultusunda uzaktan erişim sistemi üzerinden bürolarını kontrol edebiliyorlar ve sistemlerini yeni teknolojilerle daha da çeşitlendirebiliyorlar.”

Plaza'nın faaliyete geçmesiyle birlikte Yönetim Kurulu Başkanlığı görevini üstlenen Erol Özcan, firma olarak desteklerinin halen devam ettiğini ve diğer projelerinde olduğu gibi bu projelerinin de 5 yıl  boyunca Umi İnşaat garantisi altında olduğunu belirtti.

Bu arada iş hayatındaki projelerinin sadece Umi Plaza ile sınırlı kalmayacağını da kaydeden Erol Özcan, Umi İnşaat’ın plaza anlayışında getirdiği yeni anlayışı ve A Plus kaliteyi, Bursa'mızın yeni yüzünü oluşturacak yeni projelerle çok daha üst seviye ve anlayışa çekmeyi hedeflediklerini, Umi İnşaat olarak bununla ilgili çalışmaların özenle sürdüğünü sözlerine ekledi.