İnşaat maaliyetleri arttı
Geçtiğimiz günlerde Türkiye İstatistik Kurumunun (TUİK) yapmış olduğu açıklamaya göre, bina inşaat maliyet endeksi bir yılda 6,9 arttı. Bu artış biz inşaat malzemecilerini de oldukça etkiledi. Bildiğimiz üzere inşaat sektörü Türkiye ekonomisinin bir lokomotifidir.
Aynı zamanda dolar artışındaki yükselen grafikten de oldukça etkilenmekteyiz . İnşaat maliyetlerinin yaklaşık %80’i dövize endekslidir. Bu da dolarda ki artışın inşaat maliyetlerine yansıması anlamına geliyor. İnşaat maliyetlerinin ana kalemlerini oluşturan kum, çimento, demirde %10 ile %25 arasında artışlar olmuştur. İnşaat malzemelerini tedarik eden firmalarda bu koşullarda kendilerini garanti altına almak adına fiyat politikalarını değiştirdiler. Vadeli satışlarda tedarikçiler oldukça risk alıyorlar, bu riski taşıyabilmek adına fiyatlandırmalarda maliyetler yükseliyor.
Dolar kurunda ki artış, konut yatırımcısının parasını dolarda ve faizde değerlendirmesine neden oluyor. Bu sebeple gayrimenkule olan talep sınırlı düzeyde kalıyor. Hem inşaat maliyetleri artmış hem de dolar kuru yükselmişken satışın bu sebeplerden dolayı durması da sektörü olumsuz etkiliyor.
Satışların devam edebilmesi adına kısa vadede bu maliyet artışları konut satışlarına yansıtılmazken, bu aşamada karlılık oranları en aza indirilerek satışı grafiği yüksek tutmaya özen gösteriliyor.
Bu durumdan tek karlı çıkanlar ise yabancı konut alıcısı oldu diyebiliriz. Bu kitle son zamanda dövizini bozdurup Türkiye’den ev alma yoluna gidiyor.
Yabancılar için iş yaptıkları ortamda ilk aradıkları güven. Güven unsuruna oldukça dikkat ettikleri için yabancı yatırımcıyı ülkede tutabilmek adına güven ortamının tam anlamıyla sağlanması gerekiyor. Ekonominin temel taşının da güven olduğunu düşünüyorum. 1 Kasım seçimleri ile birlikte ekonominin ve yönetimin daha rahatlayacağını ve istikrarlı bir güven ortamı oluşması ile doların yükselişinde de yavaşlamalar olacağını düşünüyorum. Bu güven ortamının sağlanması ile de inşaat sektöründe artan maliyetlere rağmen olumlu bir hareketlenme olmasını bekliyorum.
